大阪堺筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の大阪堺筋線天神橋筋六丁目駅天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 184.7 万円(単位平方メートル当たり 55.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.3 万円増(+9.7 %)と堅調に推移。売買数は 320 件(1年前に比べて 87 件増(+37.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.7 年(昨年 13.3 年から +3.0 %増)。平均専有面積は 11.2 坪(昨年 11.9 坪から -6.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南森町駅堺筋本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +25.9 %、坪単価は 209.9 万円となった。

上位 2 駅(堺筋本町駅南森町駅)は +23.7 %(坪単価 +37.3 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(恵美須町駅天下茶屋駅)は -21.8 %(坪単価 -32.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2015年 48.7 % → 2016年 49.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 16.4 % → 2016年 14.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.1 % → 2016年 3.5 %)

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 209.9 万円(単位平方メートル当たり 63.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 43.2 万円増(+25.9 %)と大幅に上昇。売買数は 84 件(1年前に比べて 28 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1 万円(単位平方メートル当たり 23.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.7 万円減(-19.5 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

大阪堺筋線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪堺筋線現状(2016)1年前2年前
天神橋筋六丁目駅145.0万 (18.1年/51.6㎡)140.2万 (14.7年/51.4㎡)124.7万 (19.3年/45.2㎡)
扇町駅175.9万 (13.4年/23.1㎡)151.1万 (18.3年/31.4㎡)158.7万 (16.8年/27.8㎡)
南森町駅178.2万 (16.9年/37.6㎡)146.8万 (19.3年/43.8㎡)139.8万 (16.3年/46.1㎡)
北浜駅209.1万 (12.9年/39.1㎡)193.1万 (13.1年/41.2㎡)206.7万 (10.8年/47.3㎡)
堺筋本町駅209.9万 (11.3年/29.4㎡)166.7万 (12.8年/35.1㎡)195.8万 (11.1年/45.9㎡)
長堀橋駅193.1万 (9.0年/34.6㎡)209.5万 (7.5年/35.5㎡)140.3万 (12.9年/50.2㎡)
日本橋駅156.8万 (17.5年/39.1㎡)175.5万 (8.0年/42.5㎡)248.9万 (2.9年/32.1㎡)
恵美須町駅144.6万 (10.7年/21.7㎡)190.5万 (6.6年/24.2㎡)121.6万 (8.3年/22.5㎡)
動物園前駅---
天下茶屋駅77.1万 (21.3年/60.0㎡)95.9万 (16.9年/56.7㎡)111.2万 (23.1年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅の概要

堺筋本町駅209.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)

堺筋本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 209.9 万円(単位平方メートル当たり 63.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 43.2 万円増(+25.9 %)と大幅に上昇。売買数は 84 件(1年前に比べて 28 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.3 年(昨年 12.8 年から -12.1 %減)。平均専有面積は 8.9 坪(昨年 10.6 坪から -16.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 12.8 年 → 2016年 11.3 年、-12.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 21.4 % → 2016年 31.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 21.4 % → 2016年 13.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.2 分 → 2016年 5.1 分、+23.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 69.6 % → 2016年 58.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 8.3 %)

南森町駅178.2 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)

南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 178.2 万円(単位平方メートル当たり 53.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 31.4 万円増(+21.4 %)と大幅に上昇。売買数は 38 件(1年前に比べて 13 件増(+52.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.9 年(昨年 19.3 年から -12.6 %減)。平均専有面積は 11.4 坪(昨年 13.2 坪から -14.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 19.3 年 → 2016年 16.9 年、-12.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 29.2 % → 2016年 18.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 44.0 % → 2016年 42.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 4.2 % → 2016年 2.7 %)

恵美須町駅144.6 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)

恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 144.6 万円(単位平方メートル当たり 43.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 45.8 万円減(-24.1 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 4 件減(-30.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.7 年(昨年 6.6 年から +63.6 %増)。平均専有面積は 6.6 坪(昨年 7.3 坪から -10.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.6 年 → 2016年 10.7 年、+63.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 2.3 分 → 2016年 3.0 分、+30.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 69.2 % → 2016年 66.7 %)

天下茶屋駅77.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)

天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1 万円(単位平方メートル当たり 23.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.7 万円減(-19.5 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 16.9 年から +25.9 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 17.1 坪から +5.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 16.9 年 → 2016年 21.3 年、+25.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.3 分 → 2016年 10.0 分、+130.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)