【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 184 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.2年から +2.4 %増)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西梅田駅、四ツ橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西梅田駅で昨年に比べ +15.1 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西梅田駅、四ツ橋駅)は +13.8 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里駅、難波駅)は -27.5 %(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.7 分 → 2019年 5.0 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.1 % → 2019年 41.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.6 % → 2019年 20.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 6.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -15.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.8%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | 59.2万/㎡ (30.3年/33.1㎡) | 51.5万/㎡ (31.4年/50.0㎡) | 42.2万/㎡ (15.8年/22.5㎡) |
肥後橋駅 | 65.8万/㎡ (16.1年/46.1㎡) | 61.9万/㎡ (15.6年/39.8㎡) | 64.1万/㎡ (11.8年/36.1㎡) |
本町駅 | 67.8万/㎡ (15.4年/44.7㎡) | 66.1万/㎡ (17.5年/52.6㎡) | 62.6万/㎡ (13.6年/42.3㎡) |
四ツ橋駅 | 61.9万/㎡ (17.1年/65.0㎡) | 55.0万/㎡ (18.3年/51.2㎡) | 49.2万/㎡ (20.4年/46.6㎡) |
難波駅 | 71.7万/㎡ (11.3年/21.2㎡) | 86.7万/㎡ (10.8年/15.0㎡) | 89.0万/㎡ (5.9年/23.5㎡) |
大国町駅 | 70.8万/㎡ (9.6年/30.3㎡) | 73.9万/㎡ (6.7年/32.0㎡) | 70.7万/㎡ (7.3年/31.9㎡) |
花園町駅 | 21.4万/㎡ (35.9年/57.5㎡) | 24.0万/㎡ (35.8年/50.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.0年/57.0㎡) |
岸里駅 | 19.3万/㎡ (22.8年/57.5㎡) | 31.0万/㎡ (15.6年/61.2㎡) | 30.6万/㎡ (17.9年/60.0㎡) |
玉出駅 | 28.1万/㎡ (32.2年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (29.9年/57.2㎡) | 25.6万/㎡ (33.7年/52.9㎡) |
北加賀屋駅 | 23.8万/㎡ (30.1年/57.1㎡) | 25.2万/㎡ (23.2年/66.8㎡) | 26.1万/㎡ (27.2年/65.7㎡) |
住之江公園駅 | 22.7万/㎡ (26.8年/72.7㎡) | 22.2万/㎡ (29.5年/70.5㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西梅田駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.1%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 31.4年から -3.6 %減)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.8 分 → 2019年 3.1 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 62.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
四ツ橋駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 +12.5 %)
四ツ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.3年から -6.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +26.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 7.1 %)
岸里駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -37.8 %)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.8%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 15.6年から +45.6 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 5.0 分、-45.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.6 年 → 2019年 22.8 年、+45.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
難波駅 71.7 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -15.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 10.8年から +5.2 %増)。平均専有面積は 21.2 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +41.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示