【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.8％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.8年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後橋駅、四ツ橋駅、玉出駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ橋駅で昨年に比べ +55.6 ％、単価は 70.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ橋駅、住之江公園駅)は +47.3 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花園町駅、北加賀屋駅)は -8.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.8 年 → 2019年 15.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.1 分 → 2019年 4.4 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.5 ％ → 2019年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 38.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | 42.2万/㎡ (15.8年/22.5㎡) |
| 肥後橋駅 | 69.5万/㎡ (13.0年/41.0㎡) | 55.8万/㎡ (19.2年/37.3㎡) | 63.5万/㎡ (9.8年/22.5㎡) |
| 本町駅 | 74.1万/㎡ (11.6年/47.0㎡) | 65.9万/㎡ (17.3年/64.5㎡) | 60.5万/㎡ (14.6年/45.6㎡) |
| 四ツ橋駅 | 70.8万/㎡ (12.4年/58.3㎡) | 45.5万/㎡ (24.8年/41.7㎡) | 48.3万/㎡ (21.5年/31.2㎡) |
| 難波駅 | - | 86.7万/㎡ (10.8年/15.0㎡) | 60.0万/㎡ (9.8年/25.0㎡) |
| 大国町駅 | 74.8万/㎡ (9.8年/33.3㎡) | 75.2万/㎡ (10.4年/37.0㎡) | 76.9万/㎡ (3.6年/34.0㎡) |
| 花園町駅 | 20.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | 24.0万/㎡ (35.8年/50.0㎡) | 18.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 岸里駅 | 19.3万/㎡ (22.8年/57.5㎡) | - | - |
| 玉出駅 | 33.6万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (26.3年/40.0㎡) | 26.4万/㎡ (39.8年/52.5㎡) |
| 北加賀屋駅 | 30.4万/㎡ (26.8年/62.0㎡) | 30.6万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (31.1年/69.2㎡) |
| 住之江公園駅 | 33.0万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | 23.8万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 23.1万/㎡ (21.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ橋駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
四ツ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +55.6％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.4年(昨年 24.8年から -49.8 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.8 年 → 2019年 12.4 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
住之江公園駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +38.9％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.8年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
花園町駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 35.8年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
北加賀屋駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
北加賀屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.0年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.0 年 → 2019年 26.8 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示