大阪千日前線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて -4.9%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 22.0年から +2.0 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +2.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +145.6 %、単価は 95.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(日本橋駅今里駅)は +108.0 %(単価 +36.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅野田阪神駅)は -19.5 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 48.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 5.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.7 % → 2019年 20.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 5.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +145.6%( +56.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

大阪千日前線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪千日前線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野田阪神駅58.1万/㎡
(13.1年/62.5㎡)
70.4万/㎡
(10.1年/43.1㎡)
68.9万/㎡
(10.1年/32.1㎡)
玉川駅54.3万/㎡
(31.4年/58.3㎡)
47.9万/㎡
(16.9年/35.0㎡)
53.9万/㎡
(12.3年/45.0㎡)
阿波座駅43.8万/㎡
(24.3年/45.5㎡)
44.4万/㎡
(20.6年/57.4㎡)
44.2万/㎡
(18.8年/67.3㎡)
西長堀駅44.9万/㎡
(26.5年/56.5㎡)
53.0万/㎡
(23.9年/55.8㎡)
55.7万/㎡
(15.4年/62.5㎡)
桜川駅46.8万/㎡
(24.9年/43.8㎡)
51.1万/㎡
(13.1年/36.7㎡)
72.9万/㎡
(11.1年/36.0㎡)
難波駅60.0万/㎡
(12.3年/25.0㎡)
-128万/㎡
(1.3年/20.0㎡)
日本橋駅95.0万/㎡
(5.3年/20.0㎡)
38.7万/㎡
(22.3年/50.0㎡)
49.4万/㎡
(12.8年/50.7㎡)
谷町九丁目駅41.4万/㎡
(20.1年/61.0㎡)
52.8万/㎡
(20.7年/50.0㎡)
55.8万/㎡
(17.6年/42.8㎡)
鶴橋駅46.4万/㎡
(21.6年/63.3㎡)
33.2万/㎡
(27.7年/48.9㎡)
59.5万/㎡
(13.4年/45.6㎡)
今里駅41.1万/㎡
(23.8年/47.5㎡)
24.1万/㎡
(31.4年/62.9㎡)
29.8万/㎡
(27.5年/53.0㎡)
新深江駅36.1万/㎡
(20.9年/60.0㎡)
32.7万/㎡
(19.3年/58.3㎡)
-
小路駅---
北巽駅15.6万/㎡
(35.3年/90.0㎡)
15.9万/㎡
(34.5年/40.0㎡)
26.7万/㎡
(30.6年/60.0㎡)
南巽駅--38.3万/㎡
(11.3年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

日本橋駅95.0 万/㎡(昨年同期比 +145.6 %)

日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +145.6%( +56.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.3年(昨年 22.3年から -76.4 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -60.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 5.3 年、-76.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)

今里駅41.1 万/㎡(昨年同期比 +70.4 %)

今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +70.4%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 31.4年から -24.3 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -24.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 31.4 年 → 2019年 23.8 年、-24.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 4.3 分 → 2019年 5.0 分、+16.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 50.0 %)

谷町九丁目駅41.4 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.5%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 20.7年から -2.9 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +22.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 70.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 4.2 分 → 2019年 4.8 分、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.0 %)

野田阪神駅58.1 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)

野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -12.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 10.1年から +28.9 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +44.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.1 年 → 2019年 13.1 年、+28.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 6.5 分、+36.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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