大阪千日前線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の大阪千日前線野田阪神駅南巽駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 187.0 万円(単位平方メートル当たり 56.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 58.4 万円増(+45.4 %)と大幅に上昇。売買数は 40 件(1年前に比べて 9 件減(-18.4 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 16.1 年(昨年 19.8 年から -19.0 %減)。平均専有面積は 13.6 坪(昨年 16.9 坪から -19.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田阪神駅阿波座駅桜川駅日本橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +231.4 %、坪単価は 244.3 万円となった。

上位 2 駅(谷町九丁目駅難波駅)は +176.1 %(坪単価 +184.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅西長堀駅)は -17.2 %(坪単価 -16.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 19.8 年 → 2017年 16.1 年、-19.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 12.5 % → 2017年 37.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.7 % → 2017年 27.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 4.2 % → 2017年 7.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2016年 43.8 % → 2017年 40.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪千日前線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 363.6 万円(単位平方メートル当たり 110.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 198.9 万円増(+120.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 63.7 万円(単位平方メートル当たり 19.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 32.9 万円減(-34.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 6 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

大阪千日前線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪千日前線現状(2017)1年前2年前
野田阪神駅221.7万 (17.2年/30.8㎡)116.5万 (18.0年/62.5㎡)113.0万 (31.0年/53.3㎡)
玉川駅-145.2万 (15.0年/41.7㎡)231.4万 (3.0年/20.0㎡)
阿波座駅204.9万 (9.9年/44.2㎡)154.4万 (15.2年/52.7㎡)120.8万 (20.2年/64.6㎡)
西長堀駅134.6万 (28.8年/63.0㎡)134.9万 (23.0年/73.8㎡)120.0万 (28.4年/53.3㎡)
桜川駅122.2万 (24.3年/62.5㎡)88.5万 (30.4年/51.7㎡)135.4万 (17.3年/51.1㎡)
難波駅363.6万 (1.0年/20.0㎡)164.8万 (11.0年/51.7㎡)238.0万 (1.0年/25.0㎡)
日本橋駅141.7万 (14.0年/70.0㎡)113.3万 (22.0年/52.5㎡)-
谷町九丁目駅244.3万 (4.2年/31.0㎡)73.7万 (31.0年/45.0㎡)157.9万 (14.3年/46.2㎡)
鶴橋駅-150.6万 (19.8年/57.0㎡)127.9万 (13.5年/61.7㎡)
今里駅63.7万 (28.5年/60.0㎡)96.6万 (22.7年/64.4㎡)122.6万 (22.0年/64.2㎡)
新深江駅-45.1万 (32.0年/55.0㎡)-
小路駅---
北巽駅28.6万 (46.0年/15.0㎡)-78.1万 (30.0年/55.0㎡)
南巽駅79.3万 (30.0年/75.0㎡)-55.7万 (28.0年/95.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

谷町九丁目駅244.3 万/坪(昨年同期比 +231.4 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 244.3 万円(単位平方メートル当たり 73.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 170.6 万円増(+231.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 4.2 年(昨年 31.0 年から -86.5 %減)。平均専有面積は 9.4 坪(昨年 13.6 坪から -31.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 31.0 年 → 2017年 4.2 年、-86.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 4.3 分 → 2017年 3.4 分、-21.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 80.0 %)

難波駅363.6 万/坪(昨年同期比 +120.7 %)

難波駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 363.6 万円(単位平方メートル当たり 110.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 198.9 万円増(+120.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 1.0 年(昨年 11.0 年から -90.9 %減)。平均専有面積は 6.1 坪(昨年 15.6 坪から -61.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 11.0 年 → 2017年 1.0 年、-90.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

今里駅63.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)

今里駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 63.7 万円(単位平方メートル当たり 19.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 32.9 万円減(-34.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 6 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.5 年(昨年 22.7 年から +25.5 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 19.5 坪から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 22.7 年 → 2017年 28.5 年、+25.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.8 分 → 2017年 8.0 分、+39.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 57.1 % → 2017年 100.0 %)

西長堀駅134.6 万/坪(昨年同期比 -0.2 %)

西長堀駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 134.6 万円(単位平方メートル当たり 40.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-0.2 %)と僅かに下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 28.8 年(昨年 23.0 年から +25.2 %増)。平均専有面積は 19.1 坪(昨年 22.3 坪から -14.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 23.0 年 → 2017年 28.8 年、+25.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)