中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 178 件(1年前(2018年)に比べて +40.2%( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.8年から +0.1 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清水駅、緑橋駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +85.3 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水駅、今里駅)は +75.0 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子橋今市駅、井高野駅)は -16.8 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 30.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.2 % → 2019年 40.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.5 % → 2019年 23.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.7%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +94.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
大阪今里筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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井高野駅 | 20.6万/㎡ (24.4年/72.5㎡) | 24.4万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 33.9万/㎡ (16.0年/67.5㎡) |
瑞光四丁目駅 | 25.3万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 26.8万/㎡ (27.2年/65.6㎡) | 26.8万/㎡ (24.2年/65.8㎡) |
だいどう豊里駅 | 37.6万/㎡ (11.9年/63.1㎡) | 36.7万/㎡ (11.0年/54.5㎡) | 43.8万/㎡ (9.1年/52.7㎡) |
太子橋今市駅 | 23.3万/㎡ (34.7年/60.6㎡) | 28.5万/㎡ (28.6年/63.1㎡) | 23.9万/㎡ (32.1年/64.6㎡) |
清水駅 | 21.6万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (32.4年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (31.3年/57.5㎡) |
新森古市駅 | 30.6万/㎡ (27.9年/70.9㎡) | 32.5万/㎡ (26.5年/71.2㎡) | 31.8万/㎡ (25.2年/74.1㎡) |
関目成育駅 | - | - | - |
蒲生四丁目駅 | 38.3万/㎡ (29.9年/61.6㎡) | 36.3万/㎡ (28.1年/60.5㎡) | 33.4万/㎡ (28.5年/59.8㎡) |
鴫野駅 | 35.5万/㎡ (22.0年/66.3㎡) | 33.0万/㎡ (21.4年/67.8㎡) | 33.9万/㎡ (20.1年/69.3㎡) |
緑橋駅 | 40.4万/㎡ (20.4年/50.0㎡) | 33.4万/㎡ (22.5年/60.3㎡) | 41.9万/㎡ (19.2年/47.2㎡) |
今里駅 | 41.5万/㎡ (22.8年/53.1㎡) | 25.2万/㎡ (33.5年/57.6㎡) | 30.1万/㎡ (24.2年/65.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +85.3 %)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +85.3%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.4年から -3.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
今里駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +64.7 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.7%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +94.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.5年から -31.7 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 22.8 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 29.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 40.5 %)
太子橋今市駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)
太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 28.6年から +21.4 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 3.6 分、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.6 年 → 2019年 34.7 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 77.8 %)
井高野駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.5年から +3.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示