大阪今里筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅今里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 178 件(1年前(2018年)に比べて +40.2%( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 25.8年から +0.1 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清水駅緑橋駅今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +85.3 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(清水駅今里駅)は +75.0 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子橋今市駅井高野駅)は -16.8 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 30.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.2 % → 2019年 40.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.5 % → 2019年 23.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.7%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +94.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

大阪今里筋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪今里筋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
井高野駅20.6万/㎡
(24.4年/72.5㎡)
24.4万/㎡
(23.5年/67.5㎡)
33.9万/㎡
(16.0年/67.5㎡)
瑞光四丁目駅25.3万/㎡
(30.8年/65.0㎡)
26.8万/㎡
(27.2年/65.6㎡)
26.8万/㎡
(24.2年/65.8㎡)
だいどう豊里駅37.6万/㎡
(11.9年/63.1㎡)
36.7万/㎡
(11.0年/54.5㎡)
43.8万/㎡
(9.1年/52.7㎡)
太子橋今市駅23.3万/㎡
(34.7年/60.6㎡)
28.5万/㎡
(28.6年/63.1㎡)
23.9万/㎡
(32.1年/64.6㎡)
清水駅21.6万/㎡
(31.4年/70.0㎡)
11.6万/㎡
(32.4年/55.0㎡)
21.5万/㎡
(31.3年/57.5㎡)
新森古市駅30.6万/㎡
(27.9年/70.9㎡)
32.5万/㎡
(26.5年/71.2㎡)
31.8万/㎡
(25.2年/74.1㎡)
関目成育駅---
蒲生四丁目駅38.3万/㎡
(29.9年/61.6㎡)
36.3万/㎡
(28.1年/60.5㎡)
33.4万/㎡
(28.5年/59.8㎡)
鴫野駅35.5万/㎡
(22.0年/66.3㎡)
33.0万/㎡
(21.4年/67.8㎡)
33.9万/㎡
(20.1年/69.3㎡)
緑橋駅40.4万/㎡
(20.4年/50.0㎡)
33.4万/㎡
(22.5年/60.3㎡)
41.9万/㎡
(19.2年/47.2㎡)
今里駅41.5万/㎡
(22.8年/53.1㎡)
25.2万/㎡
(33.5年/57.6㎡)
30.1万/㎡
(24.2年/65.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

清水駅21.6 万/㎡(昨年同期比 +85.3 %)

清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +85.3%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.4年(昨年 32.4年から -3.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

今里駅41.5 万/㎡(昨年同期比 +64.7 %)

今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.7%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +94.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 33.5年から -31.7 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -7.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 22.8 年、-31.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 29.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 40.5 %)

太子橋今市駅23.3 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)

太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.7年(昨年 28.6年から +21.4 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 3.6 分、-19.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 44.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 28.6 年 → 2019年 34.7 年、+21.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 77.8 %)

井高野駅20.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)

井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.4年(昨年 23.5年から +3.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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