この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +26.9%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.4年から +37.1 %増)。平均専有面積は 82.6 ㎡ (昨年 81.3 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +16.4 %、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +16.4 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -29.5 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.2 分 → 2019年 10.6 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.4 年 → 2019年 26.6 年、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 24.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | 20.7万/㎡ (35.0年/79.2㎡) | 26.7万/㎡ (27.1年/72.5㎡) | 24.7万/㎡ (27.8年/93.0㎡) |
公園東口駅 | - | - | - |
阪大病院前駅 | 21.7万/㎡ (28.8年/89.4㎡) | 24.5万/㎡ (20.1年/87.5㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
豊川駅 | 20.4万/㎡ (32.9年/68.3㎡) | 29.0万/㎡ (20.0年/78.3㎡) | 11.6万/㎡ (31.1年/51.2㎡) |
彩都西駅 | 34.5万/㎡ (10.6年/86.1㎡) | 29.7万/㎡ (10.4年/89.4㎡) | 30.6万/㎡ (8.0年/96.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +16.4 %)
彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.6年(昨年 10.4年から +1.9 %増)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 89.4 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 4.8 分、-27.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 22.2 %)
豊川駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -29.5 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 20.0年から +64.2 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.3 分 → 2019年 17.3 分、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 32.9 年、+64.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示