この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.4年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。万博記念公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +33.5 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(万博記念公園駅)は +33.5 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(阪大病院前駅)は -18.9 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.4 年 → 2019年 30.8 年、+37.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 27.8万/㎡ (35.8年/82.5㎡) | 20.8万/㎡ (42.3年/77.5㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/95.0㎡) |
| 公園東口駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | 20.5万/㎡ (28.3年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (15.8年/95.0㎡) | 26.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 豊川駅 | - | - | 7.3万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
| 彩都西駅 | 31.8万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 32.6万/㎡ (11.4年/85.0㎡) | 27.3万/㎡ (9.8年/105㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 42.3年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 42.3 年 → 2019年 35.8 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 15.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
阪大病院前駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
阪大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.8年から +79.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 28.3 年、+79.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示