中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅~美加の台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -29.9%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.8年から +13.3 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。沢ノ町駅、三国ケ丘駅、滝谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +546.2 %、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河内長野駅、帝塚山駅)は +341.1 %(単価 +30.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(初芝駅、美加の台駅)は -78.8 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.7 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.4 % → 2019年 23.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.2 % → 2019年 55.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.8 年 → 2019年 28.1 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 % → 2019年 17.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 % → 2019年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沢ノ町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +31.6%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -92.8%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | 60.0万/㎡ (12.3年/25.0㎡) | - | 128万/㎡ (1.3年/20.0㎡) |
今宮戎駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 55.0万/㎡ (27.3年/20.0㎡) | - | - |
岸里玉出駅 | - | 25.5万/㎡ (27.3年/52.5㎡) | - |
帝塚山駅 | 44.0万/㎡ (30.3年/100㎡) | 18.6万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | - |
住吉東駅 | 33.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - | 22.2万/㎡ (26.3年/90.0㎡) |
沢ノ町駅 | 47.6万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (14.5年/62.5㎡) | - |
我孫子前駅 | 32.0万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | - | - |
浅香山駅 | 16.2万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
堺東駅 | 24.3万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (12.6年/63.3㎡) | 52.5万/㎡ (8.9年/56.7㎡) |
三国ケ丘駅 | 37.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (24.9年/68.3㎡) |
百舌鳥八幡駅 | - | 28.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
中百舌鳥駅 | 36.7万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 45.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
白鷺駅 | 18.4万/㎡ (40.9年/63.3㎡) | 28.9万/㎡ (19.1年/72.0㎡) | - |
初芝駅 | 1.3万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
萩原天神駅 | - | - | 18.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
北野田駅 | 18.2万/㎡ (28.8年/68.8㎡) | 20.2万/㎡ (25.1年/71.4㎡) | 17.0万/㎡ (26.7年/63.0㎡) |
狭山駅 | - | - | 14.7万/㎡ (35.3年/75.0㎡) |
大阪狭山市駅 | 11.1万/㎡ (42.3年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (41.3年/55.0㎡) |
金剛駅 | 14.4万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.6年/69.7㎡) | 12.7万/㎡ (32.7年/66.2㎡) |
滝谷駅 | 11.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 8.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.8年/90.0㎡) |
千代田駅 | 8.4万/㎡ (32.8年/105㎡) | 12.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.6年/70.0㎡) |
河内長野駅 | 42.0万/㎡ (28.3年/20.0㎡) | 6.5万/㎡ (27.3年/20.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.9年/120㎡) |
三日市町駅 | 6.0万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (27.3年/71.2㎡) | - |
美加の台駅 | 6.2万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 17.6万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 5.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +546.2 %)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +546.2%( +35.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
帝塚山駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +136.1 %)
帝塚山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +136.1%( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 41.3年から -26.7 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.3 年 → 2019年 30.3 年、-26.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.5 分 → 2019年 2.0 分、-42.9 %と大きく減少)
初芝駅 1.3 万/㎡(昨年同期比 -92.8 %)
初芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -92.8%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.3年から -19.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 41.3 年 → 2019年 33.3 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
美加の台駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -64.8 %)
美加の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -64.8%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.3年から +18.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.3 年 → 2019年 32.3 年、+18.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示