【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -14.6%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 7.6年から +65.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。羽衣駅、伽羅橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ -15.0 %、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は -10.4 %(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -15.0 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.6 年 → 2019年 12.5 年、+65.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 2.4 分 → 2019年 2.8 分、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 17.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -13.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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羽衣駅 | 46.9万/㎡ (11.7年/70.0㎡) | 52.4万/㎡ (6.2年/73.9㎡) | 26.1万/㎡ (23.2年/77.1㎡) |
伽羅橋駅 | 19.9万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (19.9年/66.2㎡) | 27.7万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
高師浜駅 | - | - | 26.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -13.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 6.2年から +87.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.2 年 → 2019年 11.7 年、+87.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 2.3 分 → 2019年 2.8 分、+19.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 % → 2019年 18.8 %)
伽羅橋駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.9年から +8.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.7 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示