【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.9%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +14.5%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.0年から -8.8 %減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪ノ森駅、羽衣駅、和泉大宮駅、岸和田駅、蛸地蔵駅、二色浜駅、泉佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春木駅で昨年に比べ +161.9 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春木駅、住吉大社駅)は +153.7 %(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湊駅、石津川駅)は -54.5 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.6 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 % → 2019年 20.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 69.6 % → 2019年 51.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 10.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 % → 2019年 15.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +52.7%( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +1200.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | 76.7万/㎡ (11.0年/22.5㎡) | - | 83.1万/㎡ (6.5年/18.3㎡) |
新今宮駅 | - | 30.8万/㎡ (21.5年/25.0㎡) | - |
天下茶屋駅 | 25.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 30.3万/㎡ (25.9年/55.0㎡) | - |
岸里玉出駅 | 28.2万/㎡ (27.5年/92.5㎡) | - | - |
粉浜駅 | - | - | 33.7万/㎡ (29.0年/45.0㎡) |
住吉大社駅 | 18.4万/㎡ (36.3年/57.5㎡) | 7.5万/㎡ (49.5年/40.0㎡) | 27.6万/㎡ (27.5年/92.5㎡) |
住ノ江駅 | 41.4万/㎡ (7.0年/67.5㎡) | 36.9万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (7.5年/70.0㎡) |
七道駅 | 21.1万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 18.1万/㎡ (30.5年/67.5㎡) | 17.8万/㎡ (24.0年/82.5㎡) |
堺駅 | 21.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 36.0万/㎡ (22.0年/53.9㎡) | 20.1万/㎡ (32.1年/70.0㎡) |
湊駅 | 2.3万/㎡ (46.5年/35.0㎡) | 7.0万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 0.6万/㎡ (44.5年/35.0㎡) |
石津川駅 | 11.8万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - |
諏訪ノ森駅 | 27.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - |
浜寺公園駅 | 35.4万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - | - |
羽衣駅 | 55.0万/㎡ (5.7年/68.8㎡) | 36.0万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (15.3年/78.8㎡) |
高石駅 | 22.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (7.5年/70.0㎡) |
北助松駅 | 20.5万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | - |
松ノ浜駅 | - | - | 3.8万/㎡ (44.5年/60.0㎡) |
泉大津駅 | 23.4万/㎡ (22.2年/73.3㎡) | 23.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (24.3年/55.0㎡) |
忠岡駅 | - | 13.7万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 13.1万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
春木駅 | 33.8万/㎡ (11.5年/65.0㎡) | 12.9万/㎡ (10.5年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
和泉大宮駅 | 16.1万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 11.0万/㎡ (35.0年/66.2㎡) | 9.8万/㎡ (31.5年/48.3㎡) |
岸和田駅 | 21.2万/㎡ (23.7年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (17.8年/122㎡) | 23.6万/㎡ (15.5年/72.5㎡) |
蛸地蔵駅 | 12.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 8.6万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
貝塚駅 | 9.0万/㎡ (28.3年/76.0㎡) | 12.2万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 11.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
二色浜駅 | 10.7万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 7.1万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
鶴原駅 | - | - | - |
井原里駅 | - | - | - |
泉佐野駅 | 18.8万/㎡ (22.8年/68.8㎡) | 14.2万/㎡ (26.5年/100㎡) | 16.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
羽倉崎駅 | 10.2万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 14.2万/㎡ (30.0年/61.2㎡) |
吉見ノ里駅 | - | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | 12.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | - |
尾崎駅 | 14.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - | - |
鳥取ノ荘駅 | - | - | - |
淡輪駅 | - | 8.9万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | - |
みさき公園駅 | - | 11.4万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 13.5万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春木駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +161.9 %)
春木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +161.9%( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.5年から +9.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
住吉大社駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +145.5 %)
住吉大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +145.5%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 49.5年から -26.8 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +43.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.5 年 → 2019年 36.3 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.2 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
湊駅 2.3 万/㎡(昨年同期比 -67.3 %)
湊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 31.5年から +47.6 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.5 年 → 2019年 46.5 年、+47.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
石津川駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
石津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -41.7%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.0年から +35.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.0 年 → 2019年 32.5 年、+35.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 11.7 分、+112.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示