中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて -16.2%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.4年から +0.2 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。高石駅、春木駅、蛸地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高石駅で昨年に比べ +70.3 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高石駅、春木駅)は +58.3 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二色浜駅、忠岡駅)は -36.0 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 13.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.1 % → 2019年 60.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 13.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.5 % → 2019年 20.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ノ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | 60.0万/㎡ (12.3年/25.0㎡) | - | 128万/㎡ (1.3年/20.0㎡) |
新今宮駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 55.0万/㎡ (27.3年/20.0㎡) | - | - |
岸里玉出駅 | - | 25.5万/㎡ (27.3年/52.5㎡) | - |
粉浜駅 | - | 20.1万/㎡ (31.6年/55.0㎡) | - |
住吉大社駅 | 20.0万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | - | 23.6万/㎡ (32.3年/55.0㎡) |
住ノ江駅 | 16.6万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | 22.3万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | 22.1万/㎡ (34.3年/95.0㎡) |
七道駅 | 15.3万/㎡ (38.3年/67.5㎡) | 17.8万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
堺駅 | 27.2万/㎡ (28.1年/60.0㎡) | 29.4万/㎡ (30.1年/43.3㎡) | 21.4万/㎡ (30.1年/59.4㎡) |
湊駅 | 13.6万/㎡ (32.6年/65.0㎡) | 16.3万/㎡ (29.4年/64.2㎡) | 12.2万/㎡ (44.3年/50.0㎡) |
石津川駅 | - | 15.8万/㎡ (34.3年/63.3㎡) | 22.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
諏訪ノ森駅 | - | - | 19.4万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
浜寺公園駅 | - | - | - |
羽衣駅 | 32.1万/㎡ (24.4年/70.8㎡) | 41.5万/㎡ (10.1年/79.0㎡) | 23.6万/㎡ (42.3年/55.0㎡) |
高石駅 | 30.7万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.6年/68.3㎡) | 24.5万/㎡ (20.8年/50.0㎡) |
北助松駅 | 17.0万/㎡ (21.9年/68.3㎡) | - | - |
松ノ浜駅 | 7.5万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 9.2万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | - |
泉大津駅 | 24.2万/㎡ (23.4年/71.7㎡) | 20.3万/㎡ (22.0年/66.2㎡) | 23.2万/㎡ (20.0年/76.2㎡) |
忠岡駅 | 11.9万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 17.9万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - |
春木駅 | 23.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 16.3万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | - |
和泉大宮駅 | - | 11.2万/㎡ (33.6年/63.8㎡) | - |
岸和田駅 | 25.2万/㎡ (19.9年/71.0㎡) | 22.6万/㎡ (16.7年/74.0㎡) | 18.6万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
蛸地蔵駅 | 16.7万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (17.3年/65.0㎡) |
貝塚駅 | 12.3万/㎡ (24.0年/77.0㎡) | 11.6万/㎡ (28.8年/71.0㎡) | 8.6万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
二色浜駅 | 10.5万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 7.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
鶴原駅 | - | - | - |
井原里駅 | - | - | - |
泉佐野駅 | - | 19.3万/㎡ (22.3年/88.3㎡) | 16.5万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
羽倉崎駅 | 21.0万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (25.8年/63.8㎡) | 9.1万/㎡ (31.3年/57.5㎡) |
吉見ノ里駅 | - | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | - | 15.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
尾崎駅 | - | 17.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
鳥取ノ荘駅 | 2.7万/㎡ (46.3年/45.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
淡輪駅 | 8.0万/㎡ (27.6年/56.7㎡) | 8.7万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 5.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
みさき公園駅 | - | 3.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高石駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +70.3 %)
高石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +70.3%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.6年から -34.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.6 年 → 2019年 19.5 年、-34.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.7 分 → 2019年 5.0 分、-42.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
春木駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +46.3 %)
春木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +46.3%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.3年から -24.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 18.3 年、-24.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.5 分、+46.2 %と大きく増加)
二色浜駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
二色浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -38.5%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.3年から -19.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.3 年 → 2019年 24.3 年、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
忠岡駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
忠岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 19.3年から +41.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 27.3 年、+41.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 20.0 分、+81.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示