南海本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜6月期の南海本線 (難波駅みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて -16.2%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 26.4年から +0.2 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -0.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。高石駅春木駅蛸地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高石駅で昨年に比べ +70.3 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(高石駅春木駅)は +58.3 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二色浜駅忠岡駅)は -36.0 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 13.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.1 % → 2019年 60.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 13.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.5 % → 2019年 20.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松ノ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
南海本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅60.0万/㎡
(12.3年/25.0㎡)
-128万/㎡
(1.3年/20.0㎡)
新今宮駅---
天下茶屋駅55.0万/㎡
(27.3年/20.0㎡)
--
岸里玉出駅-25.5万/㎡
(27.3年/52.5㎡)
-
粉浜駅-20.1万/㎡
(31.6年/55.0㎡)
-
住吉大社駅20.0万/㎡
(34.3年/65.0㎡)
-23.6万/㎡
(32.3年/55.0㎡)
住ノ江駅16.6万/㎡
(34.8年/55.0㎡)
22.3万/㎡
(36.8年/67.5㎡)
22.1万/㎡
(34.3年/95.0㎡)
七道駅15.3万/㎡
(38.3年/67.5㎡)
17.8万/㎡
(33.0年/75.0㎡)
21.4万/㎡
(19.3年/70.0㎡)
堺駅27.2万/㎡
(28.1年/60.0㎡)
29.4万/㎡
(30.1年/43.3㎡)
21.4万/㎡
(30.1年/59.4㎡)
湊駅13.6万/㎡
(32.6年/65.0㎡)
16.3万/㎡
(29.4年/64.2㎡)
12.2万/㎡
(44.3年/50.0㎡)
石津川駅-15.8万/㎡
(34.3年/63.3㎡)
22.7万/㎡
(17.3年/75.0㎡)
諏訪ノ森駅--19.4万/㎡
(25.8年/75.0㎡)
浜寺公園駅---
羽衣駅32.1万/㎡
(24.4年/70.8㎡)
41.5万/㎡
(10.1年/79.0㎡)
23.6万/㎡
(42.3年/55.0㎡)
高石駅30.7万/㎡
(19.5年/70.0㎡)
18.0万/㎡
(29.6年/68.3㎡)
24.5万/㎡
(20.8年/50.0㎡)
北助松駅17.0万/㎡
(21.9年/68.3㎡)
--
松ノ浜駅7.5万/㎡
(33.3年/80.0㎡)
9.2万/㎡
(33.9年/65.0㎡)
-
泉大津駅24.2万/㎡
(23.4年/71.7㎡)
20.3万/㎡
(22.0年/66.2㎡)
23.2万/㎡
(20.0年/76.2㎡)
忠岡駅11.9万/㎡
(27.3年/72.5㎡)
17.9万/㎡
(19.3年/70.0㎡)
-
春木駅23.8万/㎡
(18.3年/65.0㎡)
16.3万/㎡
(24.3年/72.5㎡)
-
和泉大宮駅-11.2万/㎡
(33.6年/63.8㎡)
-
岸和田駅25.2万/㎡
(19.9年/71.0㎡)
22.6万/㎡
(16.7年/74.0㎡)
18.6万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
蛸地蔵駅16.7万/㎡
(32.3年/62.5㎡)
13.8万/㎡
(31.3年/62.5㎡)
20.0万/㎡
(17.3年/65.0㎡)
貝塚駅12.3万/㎡
(24.0年/77.0㎡)
11.6万/㎡
(28.8年/71.0㎡)
8.6万/㎡
(25.3年/75.0㎡)
二色浜駅10.5万/㎡
(24.3年/60.0㎡)
17.1万/㎡
(30.3年/55.0㎡)
7.2万/㎡
(22.3年/65.0㎡)
鶴原駅---
井原里駅---
泉佐野駅-19.3万/㎡
(22.3年/88.3㎡)
16.5万/㎡
(19.8年/62.5㎡)
羽倉崎駅21.0万/㎡
(22.8年/67.5㎡)
18.3万/㎡
(25.8年/63.8㎡)
9.1万/㎡
(31.3年/57.5㎡)
吉見ノ里駅---
岡田浦駅---
樽井駅-15.2万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
11.7万/㎡
(25.3年/75.0㎡)
尾崎駅-17.1万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
-
鳥取ノ荘駅2.7万/㎡
(46.3年/45.0㎡)
-12.0万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
淡輪駅8.0万/㎡
(27.6年/56.7㎡)
8.7万/㎡
(31.3年/47.5㎡)
5.0万/㎡
(30.3年/60.0㎡)
みさき公園駅-3.0万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高石駅30.7 万/㎡(昨年同期比 +70.3 %)

高石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +70.3%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 29.6年から -34.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 29.6 年 → 2019年 19.5 年、-34.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.7 分 → 2019年 5.0 分、-42.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)

春木駅23.8 万/㎡(昨年同期比 +46.3 %)

春木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +46.3%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 24.3年から -24.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 18.3 年、-24.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.5 分、+46.2 %と大きく増加)

二色浜駅10.5 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)

二色浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -38.5%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 30.3年から -19.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 30.3 年 → 2019年 24.3 年、-19.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)

忠岡駅11.9 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)

忠岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 19.3年から +41.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 27.3 年、+41.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 20.0 分、+81.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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