南海本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期の南海本線 (難波駅みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.3 万円減(-33.1 %)と大幅に下落。売買数は 31 件(1年前に比べて 15 件増(+93.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.2 年(昨年 26.7 年から -9.6 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +17.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七道駅で昨年に比べ +646.7 %、単価は 11.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(七道駅住吉大社駅)は +448.3 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堺駅岸和田駅)は -28.0 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 35.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.4 分 → 2018年 7.9 分、+22.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 31.2 % → 2018年 60.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 28.6 万円増(+250.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-16.1 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
南海本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅-110万/㎡
(1.0年/20.0㎡)
49.8万/㎡
(11.0年/51.7㎡)
新今宮駅---
天下茶屋駅17.0万/㎡
(34.0年/32.5㎡)
--
岸里玉出駅--26.7万/㎡
(20.0年/60.0㎡)
粉浜駅24.4万/㎡
(33.0年/45.0㎡)
-15.0万/㎡
(47.0年/40.0㎡)
住吉大社駅40.0万/㎡
(16.0年/60.0㎡)
11.4万/㎡
(48.0年/40.0㎡)
10.2万/㎡
(42.0年/60.0㎡)
住ノ江駅24.0万/㎡
(32.0年/50.0㎡)
26.9万/㎡
(26.0年/67.5㎡)
-
七道駅11.5万/㎡
(33.7年/65.0㎡)
1.5万/㎡
(38.0年/65.0㎡)
16.6万/㎡
(25.4年/61.7㎡)
堺駅29.0万/㎡
(23.7年/47.5㎡)
40.8万/㎡
(21.5年/25.0㎡)
24.4万/㎡
(23.4年/59.0㎡)
湊駅--7.5万/㎡
(30.0年/60.0㎡)
石津川駅10.0万/㎡
(39.0年/60.0㎡)
-8.0万/㎡
(30.0年/65.0㎡)
諏訪ノ森駅--15.1万/㎡
(19.0年/65.0㎡)
浜寺公園駅--31.4万/㎡
(13.0年/70.0㎡)
羽衣駅18.8万/㎡
(31.0年/80.0㎡)
10.0万/㎡
(43.0年/80.0㎡)
-
高石駅37.1万/㎡
(8.0年/70.0㎡)
-32.9万/㎡
(6.0年/70.0㎡)
北助松駅--15.1万/㎡
(27.2年/65.0㎡)
松ノ浜駅-14.8万/㎡
(30.0年/60.0㎡)
-
泉大津駅26.9万/㎡
(18.3年/68.3㎡)
27.1万/㎡
(18.0年/85.0㎡)
25.4万/㎡
(21.0年/81.7㎡)
忠岡駅---
春木駅16.7万/㎡
(23.0年/60.0㎡)
-22.5万/㎡
(14.5年/62.5㎡)
和泉大宮駅19.0万/㎡
(29.2年/20.0㎡)
-12.5万/㎡
(27.2年/20.0㎡)
岸和田駅21.3万/㎡
(16.0年/70.0㎡)
29.2万/㎡
(15.0年/65.0㎡)
35.7万/㎡
(13.0年/70.0㎡)
蛸地蔵駅--13.1万/㎡
(29.0年/65.0㎡)
貝塚駅8.7万/㎡
(25.0年/90.0㎡)
10.3万/㎡
(27.0年/60.0㎡)
13.0万/㎡
(25.6年/72.5㎡)
二色浜駅8.2万/㎡
(24.5年/70.0㎡)
-10.8万/㎡
(21.0年/65.0㎡)
鶴原駅---
井原里駅12.4万/㎡
(25.0年/75.0㎡)
--
泉佐野駅29.8万/㎡
(15.0年/67.5㎡)
--
羽倉崎駅-11.7万/㎡
(33.0年/60.0㎡)
10.8万/㎡
(32.0年/70.0㎡)
岡田浦駅---
樽井駅---
尾崎駅17.6万/㎡
(20.0年/85.0㎡)
--
鳥取ノ荘駅11.0万/㎡
(21.0年/70.0㎡)
--
淡輪駅---
みさき公園駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

七道駅11.5 万/㎡(昨年同期比 +646.7 %)

七道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.9 万円増(+646.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 33.7 年(昨年 38.0 年から -11.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 38.0 年 → 2018年 33.7 年、-11.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 4.0 分 → 2018年 6.7 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 66.7 %)

住吉大社駅40.0 万/㎡(昨年同期比 +250.0 %)

住吉大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 28.6 万円増(+250.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 48.0 年から -66.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 48.0 年 → 2018年 16.0 年、-66.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 9.0 分 → 2018年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)

堺駅29.0 万/㎡(昨年同期比 -28.8 %)

堺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円減(-28.8 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 21.5 年から +10.1 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +90.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 21.5 年 → 2018年 23.7 年、+10.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 3.5 分 → 2018年 6.5 分、+85.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 50.0 %)

岸和田駅21.3 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)

岸和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.9 万円減(-27.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 15.0 年から +6.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 7.0 分 → 2018年 13.7 分、+95.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)