南海本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜12月期の南海本線難波駅みさき公園駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 66.9 万円(単位平方メートル当たり 20.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-1.1 %)と僅かに下落。売買数は 155 件(1年前に比べて 13 件減(-7.7 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 22.6 年(昨年 21.8 年から +3.6 %増)。平均専有面積は 19.5 坪(昨年 19.9 坪から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。難波駅堺駅石津川駅春木駅二色浜駅鶴原駅鳥取ノ荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾崎駅で昨年に比べ +3328.6 %、坪単価は 56.7 万円となった。

上位 2 駅(尾崎駅鳥取ノ荘駅)は +1700.9 %(坪単価 +35.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(松ノ浜駅岸里玉出駅)は -45.0 %(坪単価 -28.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 8.2 分 → 2015年 7.1 分、-13.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 10.3 % → 2015年 14.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.6 % → 2015年 1.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 4.3 % → 2015年 5.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、南海本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 235.8 万円(単位平方メートル当たり 71.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 44.6 万円増(+23.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 8 件減(-72.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松ノ浜駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 18.6 万円(単位平方メートル当たり 5.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.8 万円減(-59.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
南海本線現状(2015)1年前2年前
難波駅235.8万 (2.0年/26.7㎡)191.2万 (7.6年/39.1㎡)169.5万 (9.6年/67.5㎡)
新今宮駅--66.1万 (16.5年/25.0㎡)
天下茶屋駅95.9万 (16.9年/56.7㎡)111.2万 (23.1年/62.5㎡)-
岸里玉出駅65.9万 (23.1年/53.8㎡)95.5万 (16.0年/66.0㎡)65.6万 (22.9年/68.3㎡)
粉浜駅56.6万 (33.9年/65.0㎡)63.6万 (37.2年/47.5㎡)65.7万 (30.4年/57.5㎡)
住吉大社駅54.7万 (37.9年/50.6㎡)53.1万 (39.5年/47.0㎡)70.4万 (23.2年/55.6㎡)
住ノ江駅69.1万 (28.9年/60.6㎡)64.1万 (26.4年/87.5㎡)74.8万 (23.6年/61.4㎡)
七道駅47.2万 (30.3年/60.0㎡)52.8万 (24.2年/66.9㎡)60.9万 (22.5年/63.0㎡)
堺駅83.6万 (20.1年/57.2㎡)65.1万 (24.4年/55.2㎡)69.0万 (20.9年/66.6㎡)
湊駅47.1万 (21.0年/71.7㎡)54.0万 (27.2年/76.7㎡)51.6万 (27.3年/56.7㎡)
石津川駅69.6万 (24.3年/70.0㎡)55.4万 (22.4年/65.0㎡)49.4万 (23.0年/67.0㎡)
諏訪ノ森駅-61.2万 (18.8年/68.6㎡)75.2万 (14.3年/68.8㎡)
浜寺公園駅83.6万 (12.5年/67.5㎡)74.1万 (15.8年/67.5㎡)100.9万 (10.6年/70.0㎡)
羽衣駅73.7万 (24.0年/75.6㎡)67.7万 (28.1年/76.0㎡)86.7万 (16.7年/74.5㎡)
高石駅75.3万 (20.1年/73.0㎡)74.5万 (20.8年/77.5㎡)89.8万 (13.7年/81.0㎡)
北助松駅56.9万 (20.3年/72.0㎡)51.0万 (21.5年/75.6㎡)41.2万 (21.6年/65.0㎡)
松ノ浜駅18.6万 (29.5年/80.0㎡)45.4万 (29.5年/62.5㎡)63.9万 (19.3年/61.0㎡)
泉大津駅61.7万 (17.2年/70.8㎡)67.0万 (15.4年/72.0㎡)69.8万 (16.8年/73.0㎡)
忠岡駅48.1万 (24.7年/58.8㎡)-33.1万 (25.0年/60.0㎡)
春木駅75.6万 (15.8年/61.7㎡)62.2万 (19.4年/57.5㎡)62.2万 (14.2年/64.3㎡)
和泉大宮駅45.4万 (28.3年/50.6㎡)40.6万 (29.6年/65.5㎡)37.5万 (26.0年/50.3㎡)
岸和田駅73.7万 (17.3年/88.9㎡)87.1万 (14.8年/72.8㎡)88.3万 (10.1年/72.8㎡)
蛸地蔵駅38.7万 (26.5年/70.0㎡)36.8万 (27.5年/70.0㎡)58.3万 (15.1年/70.0㎡)
貝塚駅32.4万 (22.6年/85.0㎡)36.6万 (21.3年/75.8㎡)39.4万 (19.9年/73.1㎡)
二色浜駅45.4万 (18.6年/66.7㎡)28.8万 (30.1年/90.0㎡)36.1万 (18.4年/62.5㎡)
鶴原駅66.1万 (16.4年/80.0㎡)41.3万 (15.8年/80.0㎡)53.2万 (14.2年/73.3㎡)
井原里駅-70.8万 (11.8年/70.0㎡)28.3万 (32.5年/70.0㎡)
泉佐野駅61.2万 (17.9年/67.5㎡)81.9万 (13.8年/68.3㎡)76.4万 (11.3年/69.1㎡)
羽倉崎駅61.6万 (22.2年/67.5㎡)59.5万 (14.8年/68.8㎡)42.4万 (21.7年/66.8㎡)
樽井駅31.2万 (23.5年/65.0㎡)39.7万 (21.3年/60.7㎡)38.7万 (21.1年/63.3㎡)
尾崎駅56.7万 (17.8年/70.0㎡)1.7万 (34.3年/60.0㎡)43.5万 (23.2年/69.0㎡)
鳥取ノ荘駅39.7万 (18.0年/65.0㎡)22.9万 (41.8年/65.0㎡)35.3万 (16.5年/75.0㎡)
淡輪駅32.9万 (26.1年/58.3㎡)34.9万 (20.3年/55.0㎡)35.2万 (19.4年/46.7㎡)
みさき公園駅--32.2万 (18.1年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

尾崎駅56.7 万/坪(昨年同期比 +3328.6 %)

尾崎駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 56.7 万円(単位平方メートル当たり 17.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 55.0 万円増(+3328.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8 年(昨年 34.3 年から -48.2 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 18.2 坪から +16.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 34.3 年 → 2015年 17.8 年、-48.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.0 分 → 2015年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

鳥取ノ荘駅39.7 万/坪(昨年同期比 +73.3 %)

鳥取ノ荘駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 39.7 万円(単位平方メートル当たり 12.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.8 万円増(+73.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 41.8 年から -56.9 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 41.8 年 → 2015年 18.0 年、-56.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 10.0 分 → 2015年 1.0 分、-90.0 %と大きく減少)

松ノ浜駅18.6 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)

松ノ浜駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 18.6 万円(単位平方メートル当たり 5.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.8 万円減(-59.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.5 年(昨年 29.5 年から +0.0 %減)。平均専有面積は 24.2 坪(昨年 18.9 坪から +28.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 7.0 分 → 2015年 6.0 分、-14.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

岸里玉出駅65.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)

岸里玉出駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 65.9 万円(単位平方メートル当たり 19.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.6 万円減(-31.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.1 年(昨年 16.0 年から +44.5 %増)。平均専有面積は 16.3 坪(昨年 20.0 坪から -18.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 16.0 年 → 2015年 23.1 年、+44.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 2.8 分 → 2015年 4.2 分、+51.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)