南海本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜12月期の南海本線 (難波駅みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.2 万円減(-1.1 %)と僅かに下落。売買数は 155 件(1年前に比べて 13 件減(-7.7 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 22.6 年(昨年 21.8 年から +3.6 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。難波駅堺駅石津川駅春木駅二色浜駅鶴原駅鳥取ノ荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾崎駅で昨年に比べ +3328.6 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(尾崎駅鳥取ノ荘駅)は +1700.9 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松ノ浜駅岸里玉出駅)は -45.0 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 8.2 分 → 2015年 7.1 分、-13.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 10.3 % → 2015年 14.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.6 % → 2015年 1.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 4.3 % → 2015年 5.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.5 万円増(+23.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 8 件減(-72.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松ノ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.1 万円減(-59.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
南海本線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅71.3万/㎡
(2.0年/26.7㎡)
57.9万/㎡
(7.6年/39.1㎡)
51.3万/㎡
(9.6年/67.5㎡)
新今宮駅--20.0万/㎡
(16.5年/25.0㎡)
天下茶屋駅29.0万/㎡
(16.9年/56.7㎡)
33.6万/㎡
(23.1年/62.5㎡)
-
岸里玉出駅19.9万/㎡
(23.1年/53.8㎡)
28.9万/㎡
(16.0年/66.0㎡)
19.8万/㎡
(22.9年/68.3㎡)
粉浜駅17.1万/㎡
(33.9年/65.0㎡)
19.2万/㎡
(37.2年/47.5㎡)
19.9万/㎡
(30.4年/57.5㎡)
住吉大社駅16.5万/㎡
(37.9年/50.6㎡)
16.1万/㎡
(39.5年/47.0㎡)
21.3万/㎡
(23.2年/55.6㎡)
住ノ江駅20.9万/㎡
(28.9年/60.6㎡)
19.4万/㎡
(26.4年/87.5㎡)
22.6万/㎡
(23.6年/61.4㎡)
七道駅14.3万/㎡
(30.3年/60.0㎡)
16.0万/㎡
(24.2年/66.9㎡)
18.4万/㎡
(22.5年/63.0㎡)
堺駅25.3万/㎡
(20.1年/57.2㎡)
19.7万/㎡
(24.4年/55.2㎡)
20.9万/㎡
(20.9年/66.6㎡)
湊駅14.3万/㎡
(21.0年/71.7㎡)
16.3万/㎡
(27.2年/76.7㎡)
15.6万/㎡
(27.3年/56.7㎡)
石津川駅21.0万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
16.8万/㎡
(22.4年/65.0㎡)
15.0万/㎡
(23.0年/67.0㎡)
諏訪ノ森駅-18.5万/㎡
(18.8年/68.6㎡)
22.7万/㎡
(14.3年/68.8㎡)
浜寺公園駅25.3万/㎡
(12.5年/67.5㎡)
22.4万/㎡
(15.8年/67.5㎡)
30.5万/㎡
(10.6年/70.0㎡)
羽衣駅22.3万/㎡
(24.0年/75.6㎡)
20.5万/㎡
(28.1年/76.0㎡)
26.2万/㎡
(16.7年/74.5㎡)
高石駅22.8万/㎡
(20.1年/73.0㎡)
22.5万/㎡
(20.8年/77.5㎡)
27.2万/㎡
(13.7年/81.0㎡)
北助松駅17.2万/㎡
(20.3年/72.0㎡)
15.4万/㎡
(21.5年/75.6㎡)
12.5万/㎡
(21.6年/65.0㎡)
松ノ浜駅5.6万/㎡
(29.5年/80.0㎡)
13.7万/㎡
(29.5年/62.5㎡)
19.3万/㎡
(19.3年/61.0㎡)
泉大津駅18.7万/㎡
(17.2年/70.8㎡)
20.3万/㎡
(15.4年/72.0㎡)
21.1万/㎡
(16.8年/73.0㎡)
忠岡駅14.6万/㎡
(24.7年/58.8㎡)
-10.0万/㎡
(25.0年/60.0㎡)
春木駅22.9万/㎡
(15.8年/61.7㎡)
18.8万/㎡
(19.4年/57.5㎡)
18.8万/㎡
(14.2年/64.3㎡)
和泉大宮駅13.7万/㎡
(28.3年/50.6㎡)
12.3万/㎡
(29.6年/65.5㎡)
11.4万/㎡
(26.0年/50.3㎡)
岸和田駅22.3万/㎡
(17.3年/88.9㎡)
26.4万/㎡
(14.8年/72.8㎡)
26.7万/㎡
(10.1年/72.8㎡)
蛸地蔵駅11.7万/㎡
(26.5年/70.0㎡)
11.1万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
17.6万/㎡
(15.1年/70.0㎡)
貝塚駅9.8万/㎡
(22.6年/85.0㎡)
11.1万/㎡
(21.3年/75.8㎡)
11.9万/㎡
(19.9年/73.1㎡)
二色浜駅13.7万/㎡
(18.6年/66.7㎡)
8.7万/㎡
(30.1年/90.0㎡)
10.9万/㎡
(18.4年/62.5㎡)
鶴原駅20.0万/㎡
(16.4年/80.0㎡)
12.5万/㎡
(15.8年/80.0㎡)
16.1万/㎡
(14.2年/73.3㎡)
井原里駅-21.4万/㎡
(11.8年/70.0㎡)
8.6万/㎡
(32.5年/70.0㎡)
泉佐野駅18.5万/㎡
(17.9年/67.5㎡)
24.8万/㎡
(13.8年/68.3㎡)
23.1万/㎡
(11.3年/69.1㎡)
羽倉崎駅18.6万/㎡
(22.2年/67.5㎡)
18.0万/㎡
(14.8年/68.8㎡)
12.8万/㎡
(21.7年/66.8㎡)
岡田浦駅---
樽井駅9.4万/㎡
(23.5年/65.0㎡)
12.0万/㎡
(21.3年/60.7㎡)
11.7万/㎡
(21.1年/63.3㎡)
尾崎駅17.1万/㎡
(17.8年/70.0㎡)
0.5万/㎡
(34.3年/60.0㎡)
13.2万/㎡
(23.2年/69.0㎡)
鳥取ノ荘駅12.0万/㎡
(18.0年/65.0㎡)
6.9万/㎡
(41.8年/65.0㎡)
10.7万/㎡
(16.5年/75.0㎡)
淡輪駅9.9万/㎡
(26.1年/58.3㎡)
10.5万/㎡
(20.3年/55.0㎡)
10.6万/㎡
(19.4年/46.7㎡)
みさき公園駅--9.7万/㎡
(18.1年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

尾崎駅17.1 万/㎡(昨年同期比 +3328.6 %)

尾崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.6 万円増(+3328.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8 年(昨年 34.3 年から -48.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 34.3 年 → 2015年 17.8 年、-48.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.0 分 → 2015年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

鳥取ノ荘駅12.0 万/㎡(昨年同期比 +73.3 %)

鳥取ノ荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円増(+73.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 41.8 年から -56.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 41.8 年 → 2015年 18.0 年、-56.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 10.0 分 → 2015年 1.0 分、-90.0 %と大きく減少)

松ノ浜駅5.6 万/㎡(昨年同期比 -59.0 %)

松ノ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.1 万円減(-59.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.5 年(昨年 29.5 年から +0.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 7.0 分 → 2015年 6.0 分、-14.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

岸里玉出駅19.9 万/㎡(昨年同期比 -31.0 %)

岸里玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.0 万円減(-31.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.1 年(昨年 16.0 年から +44.5 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -18.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 16.0 年 → 2015年 23.1 年、+44.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 2.8 分 → 2015年 4.2 分、+51.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)