南海本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の南海本線難波駅みさき公園駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 68.9 万円(単位平方メートル当たり 20.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.6 万円減(-14.5 %)と不調に推移。売買数は 44 件(1年前に比べて 1 件増(+2.3 %)と僅かに増加。)。

平均築年数は 23.4 年(昨年 19.8 年から +17.8 %増)。平均専有面積は 19.8 坪(昨年 20.2 坪から -1.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。住ノ江駅堺駅北助松駅鶴原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北助松駅で昨年に比べ +64.7 %、坪単価は 57.3 万円となった。

上位 2 駅(北助松駅鶴原駅)は +62.4 %(坪単価 +23.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(岸和田駅湊駅)は -41.2 %(坪単価 -32.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.4 分 → 2015年 6.5 分、-22.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 7.1 % → 2015年 14.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 23.8 % → 2015年 27.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 19.8 年 → 2015年 23.4 年、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 38.1 % → 2015年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 4.8 % → 2015年 6.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、南海本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 231.4 万円(単位平方メートル当たり 70.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.0 万円増(+5.9 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった樽井駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 32.5 万円(単位平方メートル当たり 9.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円減(-20.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
南海本線現状(2015)1年前2年前
難波駅231.4万 (3.8年/30.0㎡)218.4万 (5.6年/37.0㎡)183.7万 (12.8年/90.0㎡)
新今宮駅---
天下茶屋駅127.9万 (11.8年/67.5㎡)--
岸里玉出駅-81.4万 (23.8年/65.0㎡)-
粉浜駅49.6万 (35.8年/80.0㎡)-48.1万 (28.8年/55.0㎡)
住吉大社駅71.6万 (31.0年/55.0㎡)72.4万 (30.3年/55.0㎡)111.9万 (13.8年/65.0㎡)
住ノ江駅58.5万 (32.1年/61.7㎡)42.5万 (31.8年/70.0㎡)67.4万 (26.8年/25.0㎡)
七道駅55.5万 (30.3年/57.5㎡)72.9万 (13.8年/76.7㎡)68.0万 (15.4年/63.3㎡)
堺駅84.8万 (18.3年/62.5㎡)58.5万 (31.4年/56.7㎡)74.6万 (17.6年/78.6㎡)
湊駅44.1万 (28.8年/75.0㎡)66.1万 (27.8年/80.0㎡)49.0万 (27.3年/50.0㎡)
石津川駅--33.1万 (27.8年/65.0㎡)
諏訪ノ森駅-70.3万 (18.1年/71.7㎡)-
浜寺公園駅75.6万 (12.8年/70.0㎡)74.1万 (15.8年/67.5㎡)97.9万 (10.8年/72.5㎡)
羽衣駅40.9万 (34.8年/87.5㎡)58.9万 (39.8年/55.0㎡)68.3万 (27.8年/70.0㎡)
高石駅86.9万 (16.5年/68.8㎡)100.5万 (11.3年/80.0㎡)102.5万 (10.8年/100.0㎡)
北助松駅57.3万 (30.8年/75.0㎡)34.8万 (28.8年/72.5㎡)32.0万 (24.9年/65.0㎡)
松ノ浜駅--47.3万 (28.3年/57.5㎡)
泉大津駅63.8万 (15.5年/70.0㎡)60.8万 (17.3年/65.0㎡)60.7万 (19.8年/70.0㎡)
忠岡駅54.8万 (27.8年/60.0㎡)--
春木駅-66.1万 (19.8年/60.0㎡)-
和泉大宮駅39.3万 (29.4年/43.8㎡)39.5万 (31.8年/70.0㎡)37.4万 (25.8年/57.5㎡)
岸和田駅43.9万 (31.8年/92.5㎡)86.0万 (12.3年/72.5㎡)91.8万 (5.8年/72.5㎡)
蛸地蔵駅--59.4万 (14.8年/77.5㎡)
貝塚駅-36.7万 (21.8年/90.0㎡)-
二色浜駅-31.8万 (21.8年/135.0㎡)-
鶴原駅66.1万 (16.8年/80.0㎡)41.3万 (15.8年/80.0㎡)-
井原里駅-70.8万 (11.8年/70.0㎡)-
泉佐野駅61.0万 (15.8年/65.0㎡)89.7万 (12.8年/70.0㎡)77.3万 (12.4年/68.3㎡)
羽倉崎駅74.8万 (15.3年/80.0㎡)99.2万 (7.8年/70.0㎡)80.0万 (6.8年/95.0㎡)
樽井駅32.5万 (23.8年/65.0㎡)41.1万 (22.3年/60.0㎡)39.2万 (21.3年/60.0㎡)
尾崎駅56.7万 (17.8年/70.0㎡)-20.4万 (44.8年/60.0㎡)
鳥取ノ荘駅-22.9万 (41.8年/65.0㎡)-
淡輪駅---
みさき公園駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

北助松駅57.3 万/坪(昨年同期比 +64.7 %)

北助松駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 57.3 万円(単位平方メートル当たり 17.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.5 万円増(+64.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.8 年(昨年 28.8 年から +7.0 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 21.9 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 12.5 分 → 2015年 2.0 分、-84.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

鶴原駅66.1 万/坪(昨年同期比 +60.0 %)

鶴原駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.8 万円増(+60.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 15.8 年から +6.3 %増)。平均専有面積は 24.2 坪(昨年 24.2 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.0 分 → 2015年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

岸和田駅43.9 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)

岸和田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 43.9 万円(単位平方メートル当たり 13.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 42.1 万円減(-49.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.8 年(昨年 12.3 年から +159.2 %増)。平均専有面積は 28.0 坪(昨年 21.9 坪から +27.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 12.3 年 → 2015年 31.8 年、+159.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.0 分 → 2015年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)

湊駅44.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)

湊駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 44.1 万円(単位平方メートル当たり 13.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.0 万円減(-33.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.8 年(昨年 27.8 年から +3.6 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)