南海本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜3月期の南海本線難波駅みさき公園駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 71.8 万円(単位平方メートル当たり 21.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円増(+1.1 %)と僅かに上昇。売買数は 41 件(1年前に比べて 10 件増(+32.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.2 年(昨年 20.6 年から -2.0 %減)。平均専有面積は 19.4 坪(昨年 18.6 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。住ノ江駅堺駅羽衣駅羽倉崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 81.3 万円となった。

上位 2 駅(羽衣駅住ノ江駅)は +37.1 %(坪単価 +21.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(天下茶屋駅泉佐野駅)は -41.2 %(坪単価 -47.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 46.7 % → 2015年 40.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 22.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 13.3 % → 2015年 9.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.3 % → 2015年 5.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、南海本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 238.0 万円(単位平方メートル当たり 72.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 17.6 万円増(+8.0 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 26.4 万円(単位平方メートル当たり 8.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
南海本線現状(2015)1年前2年前
難波駅238.0万 (1.0年/25.0㎡)220.4万 (6.0年/15.0㎡)176.3万 (5.0年/15.0㎡)
新今宮駅---
天下茶屋駅64.9万 (20.5年/57.5㎡)132.2万 (8.0年/70.0㎡)-
岸里玉出駅78.3万 (19.0年/47.5㎡)96.6万 (8.0年/65.0㎡)61.9万 (25.0年/58.3㎡)
粉浜駅-43.0万 (45.0年/40.0㎡)44.8万 (23.0年/45.0㎡)
住吉大社駅36.4万 (46.0年/40.0㎡)-67.0万 (27.7年/51.7㎡)
住ノ江駅77.1万 (30.0年/60.0㎡)59.0万 (30.0年/70.0㎡)84.6万 (21.0年/65.0㎡)
七道駅48.5万 (26.5年/67.5㎡)50.6万 (27.4年/63.3㎡)56.9万 (36.0年/50.0㎡)
堺駅92.1万 (16.2年/62.5㎡)73.1万 (20.2年/52.9㎡)58.5万 (23.9年/66.5㎡)
湊駅56.7万 (15.0年/70.0㎡)--
石津川駅27.5万 (36.0年/60.0㎡)-58.5万 (24.0年/70.0㎡)
諏訪ノ森駅-55.9万 (24.0年/65.0㎡)70.5万 (15.0年/75.0㎡)
浜寺公園駅---
羽衣駅81.3万 (20.0年/73.8㎡)56.7万 (27.0年/70.0㎡)105.8万 (5.0年/75.0㎡)
高石駅64.0万 (21.0年/80.0㎡)-91.8万 (12.3年/80.0㎡)
北助松駅-28.2万 (30.0年/75.0㎡)-
松ノ浜駅---
泉大津駅52.1万 (21.8年/66.2㎡)60.6万 (20.0年/60.0㎡)77.6万 (15.5年/78.3㎡)
忠岡駅46.8万 (18.0年/60.0㎡)-33.1万 (25.0年/60.0㎡)
春木駅-58.3万 (19.0年/55.0㎡)61.6万 (15.0年/61.7㎡)
和泉大宮駅58.6万 (24.0年/65.0㎡)-25.3万 (27.1年/52.5㎡)
岸和田駅88.5万 (11.0年/70.0㎡)96.8万 (12.8年/71.2㎡)74.6万 (13.0年/80.0㎡)
蛸地蔵駅--66.1万 (14.0年/70.0㎡)
貝塚駅26.4万 (22.0年/75.0㎡)30.5万 (21.0年/90.0㎡)38.0万 (18.5年/82.5㎡)
二色浜駅45.8万 (20.0年/65.0㎡)--
鶴原駅66.1万 (16.0年/80.0㎡)-51.1万 (14.0年/72.5㎡)
井原里駅---
泉佐野駅61.4万 (20.0年/70.0㎡)89.7万 (14.0年/70.0㎡)82.6万 (11.0年/65.0㎡)
羽倉崎駅55.9万 (29.0年/55.0㎡)42.9万 (18.0年/65.0㎡)40.6万 (18.8年/71.2㎡)
樽井駅-37.0万 (21.5年/60.0㎡)49.8万 (20.0年/65.0㎡)
尾崎駅--48.5万 (15.0年/75.0㎡)
鳥取ノ荘駅39.7万 (18.0年/65.0㎡)--
淡輪駅---
みさき公園駅--28.0万 (17.0年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

羽衣駅81.3 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)

羽衣駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 81.3 万円(単位平方メートル当たり 24.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.7 万円増(+43.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 27.0 年から -25.9 %減)。平均専有面積は 22.3 坪(昨年 21.2 坪から +5.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 27.0 年 → 2015年 20.0 年、-25.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.0 分 → 2015年 6.2 分、-21.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 25.0 %)

住ノ江駅77.1 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)

住ノ江駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 77.1 万円(単位平方メートル当たり 23.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.1 万円増(+30.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.0 年(昨年 30.0 年から -0.0 %減)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 21.2 坪から -14.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 100.0 %)

天下茶屋駅64.9 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)

天下茶屋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 64.9 万円(単位平方メートル当たり 19.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 67.3 万円減(-50.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 8.0 年から +156.2 %増)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 21.2 坪から -17.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 8.0 年 → 2015年 20.5 年、+156.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 1.0 分 → 2015年 8.0 分、+700.0 %と大きく増加)

泉佐野駅61.4 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)

泉佐野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.4 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 28.3 万円減(-31.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 14.0 年から +42.9 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 21.2 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 14.0 年 → 2015年 20.0 年、+42.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 6.0 分 → 2015年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)