京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+15.9 %)と好調に推移。売買数は 265 件(1年前に比べて 91 件増(+52.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.8 年(昨年 24.2 年から -5.9 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅天満橋駅森小路駅門真市駅枚方公園駅牧野駅樟葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西三荘駅で昨年に比べ +108.1 %、単価は 34.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西三荘駅樟葉駅)は +104.0 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅萱島駅)は -27.3 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 24.9 % → 2018年 32.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 4.0 % → 2018年 7.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 12.7 % → 2018年 9.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 25.9 万円増(+49.5 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-24.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅78.1万/㎡
(10.2年/63.3㎡)
52.2万/㎡
(17.1年/56.7㎡)
68.4万/㎡
(10.5年/70.0㎡)
北浜駅68.6万/㎡
(13.7年/41.4㎡)
68.0万/㎡
(14.9年/36.9㎡)
63.2万/㎡
(12.9年/39.1㎡)
天満橋駅53.2万/㎡
(20.8年/41.8㎡)
34.2万/㎡
(22.8年/26.7㎡)
43.4万/㎡
(21.0年/44.8㎡)
京橋駅37.9万/㎡
(26.9年/56.6㎡)
43.9万/㎡
(22.6年/52.9㎡)
40.4万/㎡
(22.5年/58.3㎡)
野江駅33.6万/㎡
(24.2年/56.7㎡)
37.1万/㎡
(22.8年/56.7㎡)
32.6万/㎡
(24.2年/63.8㎡)
関目駅30.1万/㎡
(33.3年/61.5㎡)
33.7万/㎡
(30.0年/67.5㎡)
26.5万/㎡
(35.3年/65.4㎡)
森小路駅25.2万/㎡
(37.5年/70.0㎡)
16.8万/㎡
(41.8年/67.5㎡)
22.6万/㎡
(36.6年/67.9㎡)
千林駅33.3万/㎡
(23.8年/60.0㎡)
--
滝井駅36.3万/㎡
(16.7年/68.3㎡)
--
土居駅36.8万/㎡
(15.8年/66.7㎡)
-36.7万/㎡
(11.3年/60.0㎡)
守口市駅47.7万/㎡
(13.6年/70.0㎡)
41.7万/㎡
(13.3年/60.0㎡)
37.4万/㎡
(11.6年/66.2㎡)
西三荘駅34.0万/㎡
(13.8年/58.8㎡)
16.3万/㎡
(39.8年/60.0㎡)
32.8万/㎡
(7.8年/60.0㎡)
門真市駅23.5万/㎡
(24.0年/60.0㎡)
15.9万/㎡
(37.0年/56.7㎡)
15.7万/㎡
(35.3年/64.0㎡)
古川橋駅32.3万/㎡
(15.3年/65.0㎡)
28.0万/㎡
(22.8年/65.0㎡)
25.0万/㎡
(22.9年/72.5㎡)
大和田駅19.7万/㎡
(34.5年/61.0㎡)
28.2万/㎡
(20.0年/68.3㎡)
19.8万/㎡
(29.0年/65.6㎡)
萱島駅19.2万/㎡
(21.3年/67.5㎡)
25.5万/㎡
(20.0年/55.0㎡)
25.3万/㎡
(13.8年/61.7㎡)
寝屋川市駅22.8万/㎡
(25.7年/66.8㎡)
21.1万/㎡
(29.4年/60.9㎡)
22.0万/㎡
(27.0年/62.8㎡)
香里園駅25.8万/㎡
(25.7年/68.3㎡)
29.2万/㎡
(20.4年/67.7㎡)
28.6万/㎡
(17.9年/69.6㎡)
光善寺駅21.7万/㎡
(23.4年/69.0㎡)
26.0万/㎡
(19.3年/65.0㎡)
16.8万/㎡
(26.8年/69.3㎡)
枚方公園駅30.1万/㎡
(20.1年/72.9㎡)
22.7万/㎡
(24.6年/66.4㎡)
28.0万/㎡
(16.9年/75.2㎡)
枚方市駅32.5万/㎡
(19.2年/73.6㎡)
27.5万/㎡
(24.6年/61.4㎡)
21.5万/㎡
(25.7年/65.3㎡)
御殿山駅31.1万/㎡
(11.5年/65.0㎡)
35.2万/㎡
(8.6年/81.7㎡)
29.0万/㎡
(21.0年/65.6㎡)
牧野駅30.9万/㎡
(10.8年/80.0㎡)
16.7万/㎡
(37.9年/68.3㎡)
23.9万/㎡
(24.5年/65.8㎡)
樟葉駅38.6万/㎡
(23.7年/69.6㎡)
19.3万/㎡
(35.6年/66.2㎡)
36.8万/㎡
(24.8年/80.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西三荘駅34.0 万/㎡(昨年同期比 +108.1 %)

西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.7 万円増(+108.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.8 年(昨年 39.8 年から -65.4 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 39.8 年 → 2018年 13.8 年、-65.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 3.0 分 → 2018年 4.8 分、+58.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 75.0 %)

樟葉駅38.6 万/㎡(昨年同期比 +100.0 %)

樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 19.3 万円増(+100.0 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 5 件増(+62.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 35.6 年から -33.3 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.6 年 → 2018年 23.7 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 19.9 分 → 2018年 13.4 分、-32.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 62.5 % → 2018年 30.8 %)

大和田駅19.7 万/㎡(昨年同期比 -30.0 %)

大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円減(-30.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.5 年(昨年 20.0 年から +72.7 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -10.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.0 年 → 2018年 34.5 年、+72.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.1 分 → 2018年 11.4 分、+86.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 20.0 %)

萱島駅19.2 万/㎡(昨年同期比 -24.7 %)

萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-24.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 20.0 年から +6.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 2.0 分 → 2018年 16.5 分、+725.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)