中古マンション相場の概況
2017年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.2 万円増(+7.0 ％)と堅調に推移。売買数は 41 件(１年前に比べて 42 件減(-50.6 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 23.2 年(昨年 22.4 年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅、野江駅、大和田駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +110.2 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目駅、大和田駅)は +94.5 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(樟葉駅、寝屋川市駅)は -43.3 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2016年 9.5 分 → 2017年 8.2 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 4.8 ％ → 2017年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2016年 39.5 ％ → 2017年 36.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 11.1 ％ → 2017年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 30.1 ％ → 2017年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 12.8 万円減(-14.6 ％)と不調に推移。売買数は 1 件(１年前に比べて 1 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.9 万円減(-4.7 ％)と小幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2017) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 75.0万/㎡ (10.0年/60.0㎡) | 87.8万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | 62.5万/㎡ (7.5年/52.5㎡) |
| 北浜駅 | 69.2万/㎡ (15.8年/33.8㎡) | 39.4万/㎡ (21.2年/41.4㎡) | 63.2万/㎡ (10.4年/51.5㎡) |
| 天満橋駅 | 37.0万/㎡ (20.8年/26.0㎡) | 43.6万/㎡ (18.2年/50.6㎡) | 63.0万/㎡ (13.0年/32.5㎡) |
| 京橋駅 | 27.4万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (24.3年/65.8㎡) | 27.8万/㎡ (24.7年/53.3㎡) |
| 野江駅 | 38.6万/㎡ (30.5年/52.5㎡) | 27.9万/㎡ (22.6年/59.0㎡) | 38.8万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 関目駅 | 40.3万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 19.2万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (32.0年/64.2㎡) |
| 森小路駅 | 18.5万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | 41.8万/㎡ (14.0年/55.0㎡) |
| 千林駅 | - | - | - |
| 滝井駅 | - | - | - |
| 土居駅 | - | - | - |
| 守口市駅 | - | 35.7万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | - | - | - |
| 門真市駅 | - | 4.0万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (26.2年/65.0㎡) |
| 古川橋駅 | - | 20.0万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 32.2万/㎡ (12.5年/72.5㎡) |
| 大和田駅 | 30.3万/㎡ (21.7年/71.7㎡) | 16.9万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 13.2万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 萱島駅 | 25.5万/㎡ (20.0年/55.0㎡) | - | 23.4万/㎡ (14.5年/62.5㎡) |
| 寝屋川市駅 | 18.1万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (20.8年/65.8㎡) | 20.9万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
| 香里園駅 | 31.5万/㎡ (14.3年/70.6㎡) | 32.0万/㎡ (15.9年/67.5㎡) | 21.1万/㎡ (22.4年/69.3㎡) |
| 光善寺駅 | - | 19.0万/㎡ (26.7年/68.3㎡) | 15.2万/㎡ (27.1年/79.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 27.2万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 21.9万/㎡ (21.7年/66.7㎡) | 34.0万/㎡ (12.1年/78.9㎡) |
| 枚方市駅 | - | 17.3万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | 30.4万/㎡ (12.8年/68.0㎡) |
| 御殿山駅 | - | 15.0万/㎡ (47.0年/50.0㎡) | 33.6万/㎡ (6.5年/92.5㎡) |
| 牧野駅 | 17.7万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | 15.3万/㎡ (40.0年/62.5㎡) |
| 樟葉駅 | 18.6万/㎡ (43.0年/70.0㎡) | 37.7万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 24.6万/㎡ (36.9年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +110.2 ％)
関目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 21.1 万円増(+110.2 ％)と大幅に上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 1 件増(+50.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 20.3 年(昨年 40.5 年から -49.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 40.5 年 → 2017年 20.3 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 7.5 分 → 2017年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 ％ → 2017年 33.3 ％)
大和田駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +78.9 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 13.3 万円増(+78.9 ％)と大幅に上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 2 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 21.7 年(昨年 33.0 年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 33.0 年 → 2017年 21.7 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 12.0 分 → 2017年 8.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 ％ → 2017年 66.7 ％)
樟葉駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -50.8 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 19.2 万円減(-50.8 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 3 件減(-60.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 43.0 年(昨年 22.0 年から +95.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 16.6 分 → 2017年 7.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2016年 22.0 年 → 2017年 43.0 年、+95.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 ％ → 2017年 100.0 ％)
寝屋川市駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -35.8 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.1 万円減(-35.8 ％)と大幅に下落。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 32.8 年(昨年 20.8 年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2016年 20.8 年 → 2017年 32.8 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 14.5 分 → 2017年 22.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 ％ → 2017年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示