中古マンション相場の概況
2017年1月〜3月期の京阪本線（淀屋橋駅～樟葉駅）における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 113.4 万円（単位平方メートル当たり 34.3 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 7.4 万円増（+7.0 ％）と堅調に推移。売買数は 41 件（１年前に比べて 42 件減（-50.6 ％）と大幅に減少。）。
平均築年数は 23.2 年（昨年 22.4 年から +3.4 ％増）。平均専有面積は 17.7 坪（昨年 19.1 坪から -7.6 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅、野江駅、大和田駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +110.2 ％、坪単価は 133.2 万円となった。
上位 2 駅（関目駅、大和田駅）は +94.5 ％（坪単価 +57.0 万円）の上昇。一方、下位 2 駅（樟葉駅、寝屋川市駅）は -43.3 ％（坪単価 -48.3 万円）の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少（2016年 9.5 分 → 2017年 8.2 分、-13.4 ％と減少）
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 4.8 ％ → 2017年 14.6 ％）
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少（全取引物件に占める割合が 2016年 39.5 ％ → 2017年 36.6 ％）
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 11.1 ％ → 2017年 17.1 ％）
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2016年 30.1 ％ → 2017年 26.8 ％）
セグメントごとの売買物件の内訳
セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
駅ごとの中古マンション相場の概要
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 247.9 万円（単位平方メートル当たり 75.0 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 42.2 万円減（-14.6 ％）と不調に推移。売買数は 1 件（１年前に比べて 1 件減（-50.0 ％）と大幅に減少。）。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 58.5 万円（単位平方メートル当たり 17.7 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 2.9 万円減（-4.7 ％）と小幅に下落。売買数は 2 件（前年比変わらず）。
| 京阪本線 | 現状（2017） | １年前 | ２年前 |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 247.9万 (10.0年/60.0㎡) | 290.2万 (9.0年/67.5㎡) | 206.5万 (7.5年/52.5㎡) |
| 北浜駅 | 228.7万 (15.8年/33.8㎡) | 130.4万 (21.2年/41.4㎡) | 208.9万 (10.4年/51.5㎡) |
| 天満橋駅 | 122.3万 (20.8年/26.0㎡) | 144.3万 (18.2年/50.6㎡) | 208.1万 (13.0年/32.5㎡) |
| 京橋駅 | 90.7万 (30.0年/60.0㎡) | 111.2万 (24.3年/65.8㎡) | 91.9万 (24.7年/53.3㎡) |
| 野江駅 | 127.7万 (30.5年/52.5㎡) | 92.2万 (22.6年/59.0㎡) | 128.4万 (21.3年/52.5㎡) |
| 関目駅 | 133.2万 (20.3年/73.3㎡) | 63.4万 (40.5年/60.0㎡) | 82.4万 (32.0年/64.2㎡) |
| 森小路駅 | 61.0万 (43.0年/65.0㎡) | 77.1万 (42.0年/60.0㎡) | 138.2万 (14.0年/55.0㎡) |
| 千林駅 | - | - | - |
| 滝井駅 | - | - | - |
| 土居駅 | - | - | - |
| 守口市駅 | - | 118.1万 (8.0年/70.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | - | - | - |
| 門真市駅 | - | 13.2万 (35.0年/75.0㎡) | 71.2万 (26.2年/65.0㎡) |
| 古川橋駅 | - | 66.1万 (32.0年/80.0㎡) | 106.6万 (12.5年/72.5㎡) |
| 大和田駅 | 100.1万 (21.7年/71.7㎡) | 55.9万 (33.0年/65.0㎡) | 43.6万 (29.5年/60.0㎡) |
| 萱島駅 | 84.1万 (20.0年/55.0㎡) | - | 77.5万 (14.5年/62.5㎡) |
| 寝屋川市駅 | 59.7万 (32.8年/60.0㎡) | 93.0万 (20.8年/65.8㎡) | 69.0万 (23.0年/66.2㎡) |
| 香里園駅 | 104.1万 (14.3年/70.6㎡) | 105.7万 (15.9年/67.5㎡) | 69.9万 (22.4年/69.3㎡) |
| 光善寺駅 | - | 63.0万 (26.7年/68.3㎡) | 50.4万 (27.1年/79.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 90.1万 (22.5年/72.5㎡) | 72.4万 (21.7年/66.7㎡) | 112.5万 (12.1年/78.9㎡) |
| 枚方市駅 | - | 57.3万 (29.5年/62.5㎡) | 100.5万 (12.8年/68.0㎡) |
| 御殿山駅 | - | 49.6万 (47.0年/50.0㎡) | 110.9万 (6.5年/92.5㎡) |
| 牧野駅 | 58.5万 (35.5年/65.0㎡) | 61.3万 (32.0年/62.5㎡) | 50.6万 (40.0年/62.5㎡) |
| 樟葉駅 | 61.4万 (43.0年/70.0㎡) | 124.7万 (22.0年/85.0㎡) | 81.4万 (36.9年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（約 3.3 平方メートル）を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅の概要
関目駅 133.2 万／坪（昨年同期比 +110.2 ％）
関目駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 133.2 万円（単位平方メートル当たり 40.3 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 69.8 万円増（+110.2 ％）と大幅に上昇。売買数は 3 件（１年前に比べて 1 件増（+50.0 ％）と大幅に増加。）。
平均築年数は 20.3 年（昨年 40.5 年から -49.8 ％減）。平均専有面積は 22.2 坪（昨年 18.2 坪から +22.2 ％増）。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少（2016年 40.5 年 → 2017年 20.3 年、-49.8 ％と大きく減少）
- 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 7.5 分 → 2017年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少）
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 ％ → 2017年 33.3 ％）
大和田駅 100.1 万／坪（昨年同期比 +78.9 ％）
大和田駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 100.1 万円（単位平方メートル当たり 30.3 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 44.1 万円増（+78.9 ％）と大幅に上昇。売買数は 3 件（１年前に比べて 2 件増（+200.0 ％）と大幅に増加。）。
平均築年数は 21.7 年（昨年 33.0 年から -34.3 ％減）。平均専有面積は 21.7 坪（昨年 19.7 坪から +10.3 ％増）。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少（2016年 33.0 年 → 2017年 21.7 年、-34.3 ％と大きく減少）
- 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 12.0 分 → 2017年 8.7 分、-27.8 ％と大きく減少）
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 ％ → 2017年 66.7 ％）
樟葉駅 61.4 万／坪（昨年同期比 -50.8 ％）
樟葉駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 61.4 万円（単位平方メートル当たり 18.6 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 63.3 万円減（-50.8 ％）と大幅に下落。売買数は 2 件（１年前に比べて 3 件減（-60.0 ％）と大幅に減少。）。
平均築年数は 43.0 年（昨年 22.0 年から +95.4 ％増）。平均専有面積は 21.2 坪（昨年 25.7 坪から -17.6 ％減）。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 16.6 分 → 2017年 7.0 分、-57.8 ％と大きく減少）
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2016年 22.0 年 → 2017年 43.0 年、+95.4 ％と大きく増加）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 ％ → 2017年 100.0 ％）
寝屋川市駅 59.7 万／坪（昨年同期比 -35.8 ％）
寝屋川市駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 59.7 万円（単位平方メートル当たり 18.1 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 33.3 万円減（-35.8 ％）と大幅に下落。売買数は 4 件（１年前に比べて 2 件減（-33.3 ％）と大幅に減少。）。
平均築年数は 32.8 年（昨年 20.8 年から +57.4 ％増）。平均専有面積は 18.2 坪（昨年 19.9 坪から -8.9 ％減）。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2016年 20.8 年 → 2017年 32.8 年、+57.4 ％と大きく増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2016年 14.5 分 → 2017年 22.0 分、+51.7 ％と大きく増加）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 ％ → 2017年 50.0 ％）
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示