京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の京阪本線淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 113.4 万円(単位平方メートル当たり 34.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円増(+7.0 %)と堅調に推移。売買数は 41 件(1年前に比べて 42 件減(-50.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.2 年(昨年 22.4 年から +3.4 %増)。平均専有面積は 17.7 坪(昨年 19.1 坪から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅野江駅大和田駅枚方公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +110.2 %、坪単価は 133.2 万円となった。

上位 2 駅(関目駅大和田駅)は +94.5 %(坪単価 +57.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(樟葉駅寝屋川市駅)は -43.3 %(坪単価 -48.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 9.5 分 → 2017年 8.2 分、-13.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 4.8 % → 2017年 14.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2016年 39.5 % → 2017年 36.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 11.1 % → 2017年 17.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 30.1 % → 2017年 26.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京阪本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 247.9 万円(単位平方メートル当たり 75.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 42.2 万円減(-14.6 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 58.5 万円(単位平方メートル当たり 17.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
京阪本線現状(2017)1年前2年前
淀屋橋駅247.9万 (10.0年/60.0㎡)290.2万 (9.0年/67.5㎡)206.5万 (7.5年/52.5㎡)
北浜駅228.7万 (15.8年/33.8㎡)130.4万 (21.2年/41.4㎡)208.9万 (10.4年/51.5㎡)
天満橋駅122.3万 (20.8年/26.0㎡)144.3万 (18.2年/50.6㎡)208.1万 (13.0年/32.5㎡)
京橋駅90.7万 (30.0年/60.0㎡)111.2万 (24.3年/65.8㎡)91.9万 (24.7年/53.3㎡)
野江駅127.7万 (30.5年/52.5㎡)92.2万 (22.6年/59.0㎡)128.4万 (21.3年/52.5㎡)
関目駅133.2万 (20.3年/73.3㎡)63.4万 (40.5年/60.0㎡)82.4万 (32.0年/64.2㎡)
森小路駅61.0万 (43.0年/65.0㎡)77.1万 (42.0年/60.0㎡)138.2万 (14.0年/55.0㎡)
千林駅---
滝井駅---
土居駅---
守口市駅-118.1万 (8.0年/70.0㎡)-
西三荘駅---
門真市駅-13.2万 (35.0年/75.0㎡)71.2万 (26.2年/65.0㎡)
古川橋駅-66.1万 (32.0年/80.0㎡)106.6万 (12.5年/72.5㎡)
大和田駅100.1万 (21.7年/71.7㎡)55.9万 (33.0年/65.0㎡)43.6万 (29.5年/60.0㎡)
萱島駅84.1万 (20.0年/55.0㎡)-77.5万 (14.5年/62.5㎡)
寝屋川市駅59.7万 (32.8年/60.0㎡)93.0万 (20.8年/65.8㎡)69.0万 (23.0年/66.2㎡)
香里園駅104.1万 (14.3年/70.6㎡)105.7万 (15.9年/67.5㎡)69.9万 (22.4年/69.3㎡)
光善寺駅-63.0万 (26.7年/68.3㎡)50.4万 (27.1年/79.5㎡)
枚方公園駅90.1万 (22.5年/72.5㎡)72.4万 (21.7年/66.7㎡)112.5万 (12.1年/78.9㎡)
枚方市駅-57.3万 (29.5年/62.5㎡)100.5万 (12.8年/68.0㎡)
御殿山駅-49.6万 (47.0年/50.0㎡)110.9万 (6.5年/92.5㎡)
牧野駅58.5万 (35.5年/65.0㎡)61.3万 (32.0年/62.5㎡)50.6万 (40.0年/62.5㎡)
樟葉駅61.4万 (43.0年/70.0㎡)124.7万 (22.0年/85.0㎡)81.4万 (36.9年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

関目駅133.2 万/坪(昨年同期比 +110.2 %)

関目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 133.2 万円(単位平方メートル当たり 40.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 69.8 万円増(+110.2 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.3 年(昨年 40.5 年から -49.8 %減)。平均専有面積は 22.2 坪(昨年 18.2 坪から +22.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 40.5 年 → 2017年 20.3 年、-49.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 7.5 分 → 2017年 5.3 分、-28.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 33.3 %)

大和田駅100.1 万/坪(昨年同期比 +78.9 %)

大和田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 100.1 万円(単位平方メートル当たり 30.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 44.1 万円増(+78.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.7 年(昨年 33.0 年から -34.3 %減)。平均専有面積は 21.7 坪(昨年 19.7 坪から +10.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 33.0 年 → 2017年 21.7 年、-34.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 12.0 分 → 2017年 8.7 分、-27.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 66.7 %)

樟葉駅61.4 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)

樟葉駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.4 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 63.3 万円減(-50.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 43.0 年(昨年 22.0 年から +95.4 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 25.7 坪から -17.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 16.6 分 → 2017年 7.0 分、-57.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 22.0 年 → 2017年 43.0 年、+95.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 % → 2017年 100.0 %)

寝屋川市駅59.7 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)

寝屋川市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 59.7 万円(単位平方メートル当たり 18.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 33.3 万円減(-35.8 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.8 年(昨年 20.8 年から +57.4 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 19.9 坪から -8.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 20.8 年 → 2017年 32.8 年、+57.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 14.5 分 → 2017年 22.0 分、+51.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 % → 2017年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)