京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の京阪本線淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 113.2 万円(単位平方メートル当たり 34.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.8 万円増(+15.1 %)と好調に推移。売買数は 91 件(1年前に比べて 17 件増(+23.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 24.6 年から -6.8 %減)。平均専有面積は 18.5 坪(昨年 19.8 坪から -6.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。森小路駅大和田駅萱島駅枚方公園駅御殿山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +100.2 %、坪単価は 152.9 万円となった。

上位 2 駅(樟葉駅萱島駅)は +91.0 %(坪単価 +61.2 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅牧野駅)は -54.8 %(坪単価 -53.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.4 % → 2016年 5.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 51.4 % → 2016年 36.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 11.4 % → 2016年 13.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 11.0 % → 2016年 9.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京阪本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 222.5 万円(単位平方メートル当たり 67.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 21.6 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。売買数は 14 件(1年前に比べて 9 件増(+180.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 27.9 万円(単位平方メートル当たり 8.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 61.5 万円減(-68.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
京阪本線現状(2016)1年前2年前
淀屋橋駅-160.0万 (24.0年/37.0㎡)175.2万 (7.8年/100.0㎡)
北浜駅222.5万 (11.5年/41.4㎡)244.1万 (12.2年/58.0㎡)221.3万 (6.5年/34.1㎡)
天満橋駅149.7万 (18.6年/35.6㎡)125.4万 (28.4年/57.5㎡)180.0万 (12.5年/30.0㎡)
京橋駅106.3万 (26.8年/66.0㎡)100.8万 (23.5年/65.0㎡)127.9万 (18.2年/49.4㎡)
野江駅106.9万 (24.4年/62.5㎡)111.7万 (24.2年/55.0㎡)129.2万 (25.1年/45.0㎡)
関目駅61.0万 (42.8年/65.0㎡)66.1万 (38.8年/55.0㎡)85.3万 (30.6年/61.7㎡)
森小路駅85.0万 (42.8年/70.0㎡)54.9万 (35.8年/72.5㎡)50.9万 (40.8年/65.0㎡)
千林駅-80.3万 (20.8年/70.0㎡)-
滝井駅--82.6万 (25.9年/80.0㎡)
土居駅---
守口市駅147.5万 (11.8年/65.0㎡)-104.3万 (6.8年/90.0㎡)
西三荘駅--132.2万 (2.8年/50.0㎡)
門真市駅52.7万 (42.1年/61.7㎡)-71.1万 (22.3年/67.5㎡)
古川橋駅77.7万 (24.0年/66.2㎡)--
大和田駅69.4万 (26.3年/63.8㎡)49.8万 (31.4年/66.7㎡)63.2万 (30.1年/60.0㎡)
萱島駅101.7万 (8.8年/65.0㎡)55.9万 (20.8年/65.0㎡)94.5万 (7.8年/70.0㎡)
寝屋川市駅76.2万 (27.3年/64.2㎡)95.5万 (12.4年/76.7㎡)60.3万 (18.8年/67.5㎡)
香里園駅79.3万 (20.2年/72.1㎡)79.8万 (19.3年/74.6㎡)69.1万 (23.5年/69.1㎡)
光善寺駅49.8万 (29.4年/68.3㎡)49.8万 (25.4年/68.1㎡)72.0万 (21.5年/65.0㎡)
枚方公園駅90.0万 (16.1年/76.7㎡)65.7万 (26.5年/74.0㎡)100.8万 (10.8年/78.3㎡)
枚方市駅27.9万 (42.8年/45.0㎡)89.5万 (7.8年/75.0㎡)116.5万 (8.1年/86.2㎡)
御殿山駅36.4万 (42.8年/50.0㎡)29.8万 (46.8年/50.0㎡)-
牧野駅66.1万 (38.8年/60.0㎡)111.6万 (15.8年/80.0㎡)90.4万 (27.1年/63.8㎡)
樟葉駅152.9万 (24.4年/87.0㎡)76.4万 (38.3年/73.3㎡)84.2万 (26.8年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

樟葉駅152.9 万/坪(昨年同期比 +100.2 %)

樟葉駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 152.9 万円(単位平方メートル当たり 46.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 76.6 万円増(+100.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 38.3 年から -36.3 %減)。平均専有面積は 26.3 坪(昨年 22.2 坪から +18.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 38.3 年 → 2016年 24.4 年、-36.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 83.3 % → 2016年 40.0 %)

萱島駅101.7 万/坪(昨年同期比 +81.8 %)

萱島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 101.7 万円(単位平方メートル当たり 30.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 45.8 万円増(+81.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.8 年(昨年 20.8 年から -57.8 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.8 年 → 2016年 8.8 年、-57.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.0 分 → 2016年 13.0 分、-27.8 %と大きく減少)

枚方市駅27.9 万/坪(昨年同期比 -68.8 %)

枚方市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 27.9 万円(単位平方メートル当たり 8.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 61.5 万円減(-68.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.8 年(昨年 7.8 年から +451.6 %増)。平均専有面積は 13.6 坪(昨年 22.7 坪から -40.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 12.0 分 → 2016年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 7.8 年 → 2016年 42.8 年、+451.6 %と大きく増加)

牧野駅66.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)

牧野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 45.5 万円減(-40.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.8 年(昨年 15.8 年から +146.0 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 24.2 坪から -25.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 15.8 年 → 2016年 38.8 年、+146.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 7.0 分 → 2016年 8.0 分、+14.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)