京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円増(+15.1 %)と好調に推移。売買数は 91 件(1年前に比べて 17 件増(+23.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 24.6 年から -6.8 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -6.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。森小路駅大和田駅萱島駅枚方公園駅御殿山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +100.2 %、単価は 46.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(樟葉駅萱島駅)は +91.0 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅牧野駅)は -54.8 %(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.4 % → 2016年 5.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 51.4 % → 2016年 36.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 11.4 % → 2016年 13.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 11.0 % → 2016年 9.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。売買数は 14 件(1年前に比べて 9 件増(+180.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.6 万円減(-68.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅-48.4万/㎡
(24.0年/37.0㎡)
53.0万/㎡
(7.8年/100㎡)
北浜駅67.3万/㎡
(11.5年/41.4㎡)
73.8万/㎡
(12.2年/58.0㎡)
66.9万/㎡
(6.5年/34.1㎡)
天満橋駅45.3万/㎡
(18.6年/35.6㎡)
37.9万/㎡
(28.4年/57.5㎡)
54.4万/㎡
(12.5年/30.0㎡)
京橋駅32.1万/㎡
(26.8年/66.0㎡)
30.5万/㎡
(23.5年/65.0㎡)
38.7万/㎡
(18.2年/49.4㎡)
野江駅32.3万/㎡
(24.4年/62.5㎡)
33.8万/㎡
(24.2年/55.0㎡)
39.1万/㎡
(25.1年/45.0㎡)
関目駅18.5万/㎡
(42.8年/65.0㎡)
20.0万/㎡
(38.8年/55.0㎡)
25.8万/㎡
(30.6年/61.7㎡)
森小路駅25.7万/㎡
(42.8年/70.0㎡)
16.6万/㎡
(35.8年/72.5㎡)
15.4万/㎡
(40.8年/65.0㎡)
千林駅-24.3万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
-
滝井駅--25.0万/㎡
(25.9年/80.0㎡)
土居駅---
守口市駅44.6万/㎡
(11.8年/65.0㎡)
-31.5万/㎡
(6.8年/90.0㎡)
西三荘駅--40.0万/㎡
(2.8年/50.0㎡)
門真市駅15.9万/㎡
(42.1年/61.7㎡)
-21.5万/㎡
(22.3年/67.5㎡)
古川橋駅23.5万/㎡
(24.0年/66.2㎡)
--
大和田駅21.0万/㎡
(26.3年/63.8㎡)
15.1万/㎡
(31.4年/66.7㎡)
19.1万/㎡
(30.1年/60.0㎡)
萱島駅30.8万/㎡
(8.8年/65.0㎡)
16.9万/㎡
(20.8年/65.0㎡)
28.6万/㎡
(7.8年/70.0㎡)
寝屋川市駅23.0万/㎡
(27.3年/64.2㎡)
28.9万/㎡
(12.4年/76.7㎡)
18.2万/㎡
(18.8年/67.5㎡)
香里園駅24.0万/㎡
(20.2年/72.1㎡)
24.2万/㎡
(19.3年/74.6㎡)
20.9万/㎡
(23.5年/69.1㎡)
光善寺駅15.1万/㎡
(29.4年/68.3㎡)
15.1万/㎡
(25.4年/68.1㎡)
21.8万/㎡
(21.5年/65.0㎡)
枚方公園駅27.2万/㎡
(16.1年/76.7㎡)
19.9万/㎡
(26.5年/74.0㎡)
30.5万/㎡
(10.8年/78.3㎡)
枚方市駅8.4万/㎡
(42.8年/45.0㎡)
27.1万/㎡
(7.8年/75.0㎡)
35.3万/㎡
(8.1年/86.2㎡)
御殿山駅11.0万/㎡
(42.8年/50.0㎡)
9.0万/㎡
(46.8年/50.0㎡)
-
牧野駅20.0万/㎡
(38.8年/60.0㎡)
33.8万/㎡
(15.8年/80.0㎡)
27.3万/㎡
(27.1年/63.8㎡)
樟葉駅46.3万/㎡
(24.4年/87.0㎡)
23.1万/㎡
(38.3年/73.3㎡)
25.5万/㎡
(26.8年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

樟葉駅46.3 万/㎡(昨年同期比 +100.2 %)

樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 23.2 万円増(+100.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 38.3 年から -36.3 %減)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +18.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 38.3 年 → 2016年 24.4 年、-36.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 83.3 % → 2016年 40.0 %)

萱島駅30.8 万/㎡(昨年同期比 +81.8 %)

萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.8 万円増(+81.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.8 年(昨年 20.8 年から -57.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.8 年 → 2016年 8.8 年、-57.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.0 分 → 2016年 13.0 分、-27.8 %と大きく減少)

枚方市駅8.4 万/㎡(昨年同期比 -68.8 %)

枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.6 万円減(-68.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.8 年(昨年 7.8 年から +451.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -40.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 12.0 分 → 2016年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 7.8 年 → 2016年 42.8 年、+451.6 %と大きく増加)

牧野駅20.0 万/㎡(昨年同期比 -40.7 %)

牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.8 万円減(-40.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.8 年(昨年 15.8 年から +146.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 15.8 年 → 2016年 38.8 年、+146.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 7.0 分 → 2016年 8.0 分、+14.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)