京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+9.6 %)と堅調に推移。売買数は 115 件(1年前に比べて 34 件増(+42.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 20.8 年から -1.6 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +0.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅天満橋駅古川橋駅大和田駅香里園駅枚方公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +250.0 %、単価は 37.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(関目駅枚方公園駅)は +163.9 %(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川市駅枚方市駅)は -42.1 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.2 % → 2016年 4.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 35.0 % → 2016年 31.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 30.9 % → 2016年 26.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 14.8 % → 2016年 11.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円増(+11.1 %)と好調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 3 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.1 万円減(-51.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅63.2万/㎡
(7.8年/73.8㎡)
46.3万/㎡
(18.3年/51.4㎡)
54.0万/㎡
(6.3年/100㎡)
北浜駅63.4万/㎡
(12.3年/37.0㎡)
57.1万/㎡
(13.9年/39.2㎡)
71.1万/㎡
(5.8年/55.0㎡)
天満橋駅49.5万/㎡
(19.5年/43.3㎡)
38.5万/㎡
(27.3年/33.8㎡)
42.9万/㎡
(14.5年/27.0㎡)
京橋駅41.7万/㎡
(19.4年/52.7㎡)
36.4万/㎡
(18.6年/54.0㎡)
28.6万/㎡
(21.9年/57.5㎡)
野江駅33.0万/㎡
(30.1年/66.0㎡)
28.1万/㎡
(26.1年/74.2㎡)
38.7万/㎡
(14.4年/95.0㎡)
関目駅37.7万/㎡
(27.3年/65.0㎡)
10.8万/㎡
(41.3年/65.0㎡)
17.5万/㎡
(38.8年/60.0㎡)
森小路駅23.0万/㎡
(33.8年/70.0㎡)
-19.1万/㎡
(34.3年/70.0㎡)
千林駅---
滝井駅--22.5万/㎡
(25.4年/80.0㎡)
土居駅36.7万/㎡
(11.3年/60.0㎡)
--
守口市駅38.5万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
41.4万/㎡
(11.3年/70.0㎡)
-
西三荘駅--30.0万/㎡
(8.3年/70.0㎡)
門真市駅26.7万/㎡
(15.3年/60.0㎡)
31.7万/㎡
(10.3年/60.0㎡)
19.0万/㎡
(17.3年/50.0㎡)
古川橋駅30.4万/㎡
(11.3年/77.5㎡)
18.5万/㎡
(31.3年/65.0㎡)
-
大和田駅20.9万/㎡
(24.1年/67.0㎡)
12.4万/㎡
(20.8年/62.5㎡)
14.6万/㎡
(36.8年/55.0㎡)
萱島駅34.5万/㎡
(9.3年/55.0㎡)
-27.7万/㎡
(7.3年/65.0㎡)
寝屋川市駅14.5万/㎡
(34.4年/61.2㎡)
29.6万/㎡
(13.8年/62.5㎡)
23.1万/㎡
(14.3年/65.0㎡)
香里園駅27.5万/㎡
(17.8年/68.2㎡)
17.9万/㎡
(28.9年/64.5㎡)
23.7万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
光善寺駅15.0万/㎡
(26.6年/69.2㎡)
22.4万/㎡
(21.5年/71.0㎡)
15.0万/㎡
(23.9年/70.0㎡)
枚方公園駅34.6万/㎡
(10.6年/74.2㎡)
19.5万/㎡
(20.3年/77.9㎡)
29.1万/㎡
(15.3年/71.0㎡)
枚方市駅17.8万/㎡
(26.8年/63.1㎡)
26.6万/㎡
(11.8年/75.0㎡)
26.3万/㎡
(19.0年/68.8㎡)
御殿山駅32.5万/㎡
(15.4年/68.3㎡)
36.4万/㎡
(5.3年/110㎡)
-
牧野駅18.5万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
19.8万/㎡
(27.3年/68.8㎡)
23.2万/㎡
(20.8年/75.0㎡)
樟葉駅32.3万/㎡
(24.1年/77.5㎡)
28.6万/㎡
(25.9年/63.3㎡)
20.0万/㎡
(32.3年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

関目駅37.7 万/㎡(昨年同期比 +250.0 %)

関目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 26.9 万円増(+250.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 41.3 年から -33.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 41.3 年 → 2016年 27.3 年、-33.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.0 分 → 2016年 4.5 分、-50.0 %と大きく減少)

枚方公園駅34.6 万/㎡(昨年同期比 +77.8 %)

枚方公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.2 万円増(+77.8 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 10.6 年(昨年 20.3 年から -47.7 %減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -4.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.3 年 → 2016年 10.6 年、-47.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 16.0 分 → 2016年 9.7 分、-39.6 %と大きく減少)

寝屋川市駅14.5 万/㎡(昨年同期比 -51.1 %)

寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.1 万円減(-51.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.4 年(昨年 13.8 年から +150.0 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.8 年 → 2016年 34.4 年、+150.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.0 分 → 2016年 23.2 分、+111.4 %と大きく増加)

枚方市駅17.8 万/㎡(昨年同期比 -33.1 %)

枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-33.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 11.8 年から +127.7 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.8 年 → 2016年 26.8 年、+127.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.8 分 → 2016年 25.0 分、+112.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)