京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の京阪本線淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 117.1 万円(単位平方メートル当たり 35.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.3 万円増(+9.6 %)と堅調に推移。売買数は 115 件(1年前に比べて 34 件増(+42.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 20.8 年から -1.6 %減)。平均専有面積は 18.4 坪(昨年 18.2 坪から +0.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅天満橋駅古川橋駅大和田駅香里園駅枚方公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +250.0 %、坪単価は 124.6 万円となった。

上位 2 駅(関目駅枚方公園駅)は +163.9 %(坪単価 +69.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川市駅枚方市駅)は -42.1 %(坪単価 -39.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.2 % → 2016年 4.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 35.0 % → 2016年 31.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 30.9 % → 2016年 26.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 14.8 % → 2016年 11.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京阪本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 209.5 万円(単位平方メートル当たり 63.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.9 万円増(+11.1 %)と好調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 3 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 47.9 万円(単位平方メートル当たり 14.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 50.0 万円減(-51.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
京阪本線現状(2016)1年前2年前
淀屋橋駅209.0万 (7.8年/73.8㎡)153.0万 (18.3年/51.4㎡)178.5万 (6.3年/100.0㎡)
北浜駅209.5万 (12.3年/37.0㎡)188.6万 (13.9年/39.2㎡)235.2万 (5.8年/55.0㎡)
天満橋駅163.7万 (19.5年/43.3㎡)127.2万 (27.3年/33.8㎡)141.8万 (14.5年/27.0㎡)
京橋駅137.8万 (19.4年/52.7㎡)120.3万 (18.6年/54.0㎡)94.6万 (21.9年/57.5㎡)
野江駅109.1万 (30.1年/66.0㎡)93.0万 (26.1年/74.2㎡)127.9万 (14.4年/95.0㎡)
関目駅124.6万 (27.3年/65.0㎡)35.6万 (41.3年/65.0㎡)58.0万 (38.8年/60.0㎡)
森小路駅76.0万 (33.8年/70.0㎡)-63.2万 (34.3年/70.0㎡)
千林駅---
滝井駅--74.4万 (25.4年/80.0㎡)
土居駅121.2万 (11.3年/60.0㎡)--
守口市駅127.1万 (11.3年/65.0㎡)137.0万 (11.3年/70.0㎡)-
西三荘駅--99.2万 (8.3年/70.0㎡)
門真市駅88.2万 (15.3年/60.0㎡)104.7万 (10.3年/60.0㎡)62.8万 (17.3年/50.0㎡)
古川橋駅100.4万 (11.3年/77.5㎡)61.0万 (31.3年/65.0㎡)-
大和田駅69.1万 (24.1年/67.0㎡)41.0万 (20.8年/62.5㎡)48.4万 (36.8年/55.0㎡)
萱島駅114.2万 (9.3年/55.0㎡)-91.5万 (7.3年/65.0㎡)
寝屋川市駅47.9万 (34.4年/61.2㎡)97.9万 (13.8年/62.5㎡)76.3万 (14.3年/65.0㎡)
香里園駅91.0万 (17.8年/68.2㎡)59.3万 (28.9年/64.5㎡)78.4万 (18.3年/70.0㎡)
光善寺駅49.7万 (26.6年/69.2㎡)74.1万 (21.5年/71.0㎡)49.4万 (23.9年/70.0㎡)
枚方公園駅114.5万 (10.6年/74.2㎡)64.4万 (20.3年/77.9㎡)96.1万 (15.3年/71.0㎡)
枚方市駅58.8万 (26.8年/63.1㎡)88.0万 (11.8年/75.0㎡)86.9万 (19.0年/68.8㎡)
御殿山駅107.4万 (15.4年/68.3㎡)120.2万 (5.3年/110.0㎡)-
牧野駅61.0万 (26.3年/65.0㎡)65.6万 (27.3年/68.8㎡)76.7万 (20.8年/75.0㎡)
樟葉駅106.9万 (24.1年/77.5㎡)94.4万 (25.9年/63.3㎡)66.3万 (32.3年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

関目駅124.6 万/坪(昨年同期比 +250.0 %)

関目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 124.6 万円(単位平方メートル当たり 37.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 89.0 万円増(+250.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 41.3 年から -33.9 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 41.3 年 → 2016年 27.3 年、-33.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.0 分 → 2016年 4.5 分、-50.0 %と大きく減少)

枚方公園駅114.5 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)

枚方公園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 114.5 万円(単位平方メートル当たり 34.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 50.1 万円増(+77.8 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 10.6 年(昨年 20.3 年から -47.7 %減)。平均専有面積は 22.4 坪(昨年 23.6 坪から -4.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.3 年 → 2016年 10.6 年、-47.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 16.0 分 → 2016年 9.7 分、-39.6 %と大きく減少)

寝屋川市駅47.9 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)

寝屋川市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 47.9 万円(単位平方メートル当たり 14.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 50.0 万円減(-51.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.4 年(昨年 13.8 年から +150.0 %増)。平均専有面積は 18.5 坪(昨年 18.9 坪から -2.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.8 年 → 2016年 34.4 年、+150.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.0 分 → 2016年 23.2 分、+111.4 %と大きく増加)

枚方市駅58.8 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)

枚方市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 58.8 万円(単位平方メートル当たり 17.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.1 万円減(-33.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 11.8 年から +127.7 %増)。平均専有面積は 19.1 坪(昨年 22.7 坪から -15.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.8 年 → 2016年 26.8 年、+127.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.8 分 → 2016年 25.0 分、+112.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)