京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の京阪本線淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 106.0 万円(単位平方メートル当たり 32.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+1.7 %)と僅かに上昇。売買数は 83 件(1年前に比べて 11 件減(-11.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 22.4 年(昨年 21.0 年から +6.6 %増)。平均専有面積は 19.1 坪(昨年 19.8 坪から -3.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。淀屋橋駅京橋駅大和田駅寝屋川市駅香里園駅光善寺駅牧野駅樟葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +53.2 %、坪単価は 124.7 万円となった。

上位 2 駅(樟葉駅香里園駅)は +52.2 %(坪単価 +39.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅御殿山駅)は -68.4 %(坪単価 -59.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.4 % → 2016年 30.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.1 % → 2016年 2.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 34.4 % → 2016年 39.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 9.6 % → 2016年 4.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京阪本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 290.2 万円(単位平方メートル当たり 87.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 83.7 万円増(+40.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 13.2 万円(単位平方メートル当たり 4.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 58.0 万円減(-81.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
京阪本線現状(2016)1年前2年前
淀屋橋駅290.2万 (9.0年/67.5㎡)206.5万 (7.5年/52.5㎡)258.5万 (1.0年/55.0㎡)
北浜駅130.4万 (21.2年/41.4㎡)208.9万 (10.4年/51.5㎡)172.5万 (13.3年/49.3㎡)
天満橋駅144.3万 (18.2年/50.6㎡)208.1万 (13.0年/32.5㎡)101.9万 (22.8年/46.2㎡)
京橋駅111.2万 (24.3年/65.8㎡)91.9万 (24.7年/53.3㎡)85.2万 (23.7年/62.0㎡)
野江駅92.2万 (22.6年/59.0㎡)128.4万 (21.3年/52.5㎡)118.9万 (17.8年/75.0㎡)
関目駅63.4万 (40.5年/60.0㎡)82.4万 (32.0年/64.2㎡)106.3万 (25.5年/67.5㎡)
森小路駅77.1万 (42.0年/60.0㎡)138.2万 (14.0年/55.0㎡)61.0万 (34.0年/65.0㎡)
千林駅---
滝井駅---
土居駅---
守口市駅118.1万 (8.0年/70.0㎡)--
西三荘駅--103.9万 (8.0年/70.0㎡)
門真市駅13.2万 (35.0年/75.0㎡)71.2万 (26.2年/65.0㎡)71.8万 (25.5年/58.8㎡)
古川橋駅66.1万 (32.0年/80.0㎡)106.6万 (12.5年/72.5㎡)78.8万 (19.5年/55.0㎡)
大和田駅55.9万 (33.0年/65.0㎡)43.6万 (29.5年/60.0㎡)82.4万 (21.6年/60.0㎡)
萱島駅-77.5万 (14.5年/62.5㎡)81.4万 (14.0年/65.0㎡)
寝屋川市駅93.0万 (20.8年/65.8㎡)69.0万 (23.0年/66.2㎡)69.7万 (18.0年/66.2㎡)
香里園駅105.7万 (15.9年/67.5㎡)69.9万 (22.4年/69.3㎡)115.1万 (9.3年/71.4㎡)
光善寺駅63.0万 (26.7年/68.3㎡)50.4万 (27.1年/79.5㎡)67.6万 (15.0年/70.0㎡)
枚方公園駅72.4万 (21.7年/66.7㎡)112.5万 (12.1年/78.9㎡)-
枚方市駅57.3万 (29.5年/62.5㎡)100.5万 (12.8年/68.0㎡)52.1万 (30.5年/72.5㎡)
御殿山駅49.6万 (47.0年/50.0㎡)110.9万 (6.5年/92.5㎡)127.5万 (4.0年/70.0㎡)
牧野駅61.3万 (32.0年/62.5㎡)50.6万 (40.0年/62.5㎡)75.4万 (22.3年/71.2㎡)
樟葉駅124.7万 (22.0年/85.0㎡)81.4万 (36.9年/75.0㎡)70.0万 (29.8年/66.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

樟葉駅124.7 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)

樟葉駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 124.7 万円(単位平方メートル当たり 37.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 43.3 万円増(+53.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.0 年(昨年 36.9 年から -40.3 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 22.7 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 36.9 年 → 2016年 22.0 年、-40.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 85.7 % → 2016年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.4 分 → 2016年 16.6 分、+123.5 %と大きく増加)

香里園駅105.7 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)

香里園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 105.7 万円(単位平方メートル当たり 32.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 35.8 万円増(+51.3 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 1 件増(+6.7 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 15.9 年(昨年 22.4 年から -29.1 %減)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 21.0 坪から -2.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 22.4 年 → 2016年 15.9 年、-29.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 13.2 分 → 2016年 11.4 分、-13.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 13.3 % → 2016年 37.5 %)

門真市駅13.2 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)

門真市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 13.2 万円(単位平方メートル当たり 4.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 58.0 万円減(-81.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.0 年(昨年 26.2 年から +33.8 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 19.7 坪から +15.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 21.0 分 → 2016年 9.0 分、-57.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 26.2 年 → 2016年 35.0 年、+33.8 %と大きく増加)

御殿山駅49.6 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)

御殿山駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 49.6 万円(単位平方メートル当たり 15.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 61.4 万円減(-55.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 47.0 年(昨年 6.5 年から +623.1 %増)。平均専有面積は 15.1 坪(昨年 28.0 坪から -45.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.5 分 → 2016年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.5 年 → 2016年 47.0 年、+623.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)