【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -58.2%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.9年から +19.7 %増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡津駅で昨年に比べ +75.8 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡津駅)は +75.8 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮之阪駅)は -35.9 %(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 34.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.9 年 → 2019年 26.2 年、+19.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -60.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 29.2万/㎡ (24.0年/71.9㎡) | 29.0万/㎡ (20.8年/71.4㎡) | 24.2万/㎡ (26.4年/67.9㎡) |
宮之阪駅 | 24.5万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 38.2万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 42.1万/㎡ (9.5年/70.0㎡) |
星ケ丘駅 | 18.7万/㎡ (26.4年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (25.1年/68.0㎡) | 15.4万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
村野駅 | - | - | 17.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
郡津駅 | 20.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (37.9年/60.0㎡) | 14.6万/㎡ (39.8年/57.5㎡) |
交野市駅 | 21.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (23.4年/71.5㎡) | 22.7万/㎡ (19.5年/74.3㎡) |
河内森駅 | - | - | 20.0万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +75.8 %)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +75.8%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 37.9年から -34.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.9 年 → 2019年 24.8 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 13.0 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
宮之阪駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -35.9 %)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -35.9%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 10.8年から +198.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 32.3 年、+198.8 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示