京阪中之島線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて +4.0%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 17.3年から +5.4 %増)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -27.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ -9.2 %、単価は 49.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(中之島駅)は -1.2 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -9.2 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 24.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 24.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.7 % → 2019年 52.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 3.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +31.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -11.3%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

京阪中之島線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪中之島線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中之島駅69.1万/㎡
(13.0年/62.8㎡)
70.0万/㎡
(11.1年/127㎡)
48.8万/㎡
(22.6年/67.5㎡)
渡辺橋駅65.3万/㎡
(14.3年/55.0㎡)
--
なにわ橋駅---
天満橋駅49.2万/㎡
(21.6年/37.9㎡)
54.2万/㎡
(20.0年/40.1㎡)
54.1万/㎡
(16.6年/36.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

中之島駅69.1 万/㎡(昨年同期比 -1.2 %)

中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +31.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 11.1年から +17.7 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 127.0 ㎡から -50.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.2 分、-20.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 37.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 11.1 年 → 2019年 13.0 年、+17.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.2 % → 2019年 51.7 %)

天満橋駅49.2 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)

天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -11.3%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 20.0年から +8.3 %増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 40.1 ㎡から -5.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 % → 2019年 17.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 27.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 % → 2019年 6.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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