【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.8年から +7.8 %増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ -2.9 %、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +1.0 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -2.9 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.2 分 → 2019年 4.6 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 59.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 64.9万/㎡ (17.2年/60.6㎡) | 64.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 41.9万/㎡ (27.2年/91.7㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 53.0万/㎡ (20.6年/35.8㎡) | 54.5万/㎡ (18.3年/47.1㎡) | 59.0万/㎡ (14.4年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.0年から +1.0 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.1 分 → 2019年 3.2 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 22.2 %)
天満橋駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.3年から +12.2 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 61.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.3 年 → 2019年 20.6 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示