中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +23.7%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.8年から +21.6 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。深井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +83.2 %、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(深井駅、中百舌鳥駅)は +51.0 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、泉ケ丘駅)は -2.2 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.4 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 % → 2019年 23.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 26.6 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 % → 2019年 28.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中百舌鳥駅 | 46.2万/㎡ (15.0年/68.8㎡) | 38.9万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 46.3万/㎡ (11.0年/73.8㎡) |
深井駅 | 38.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 21.0万/㎡ (21.0年/66.7㎡) | 17.9万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
泉ケ丘駅 | 20.4万/㎡ (32.9年/63.5㎡) | 19.8万/㎡ (27.7年/61.4㎡) | 18.6万/㎡ (29.3年/63.1㎡) |
栂・美木多駅 | 11.7万/㎡ (36.0年/76.7㎡) | 10.0万/㎡ (43.0年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
光明池駅 | 16.8万/㎡ (29.9年/73.5㎡) | 18.1万/㎡ (19.3年/68.0㎡) | 21.5万/㎡ (21.2年/72.1㎡) |
和泉中央駅 | 29.7万/㎡ (17.6年/78.5㎡) | 26.4万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.0年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +83.2 %)
深井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +83.2%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.0年から -14.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.0 年 → 2019年 18.0 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 1.0 分、-92.3 %と大きく減少)
中百舌鳥駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +18.8 %)
中百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.0年から -11.8 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.0 年 → 2019年 15.0 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.5 分、-58.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
光明池駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
光明池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 19.3年から +54.6 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.3 分 → 2019年 10.9 分、-11.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 29.9 年、+54.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 53.8 %)
泉ケ丘駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)
泉ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 27.7年から +18.5 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 11.2 分、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.7 年 → 2019年 32.9 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示