【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅~清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.8%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.5年から +0.4 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +59.7 %、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +59.7 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は -10.3 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.0 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +59.7%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 13.8万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | 8.7万/㎡ (25.0年/90.0㎡) | 10.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
清児駅 | 9.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 10.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 12.2万/㎡ (23.3年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +59.7 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +59.7%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.0年から +2.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 12.8 分、-44.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
清児駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -10.3 %)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.0年から +0.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示