水間鉄道 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期の水間鉄道貝塚駅清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8 万円(単位平方メートル当たり 9.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.3 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.5 年(昨年 27.0 年から -5.6 %減)。平均専有面積は 26.5 坪(昨年 18.2 坪から +45.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ -16.1 %、坪単価は 28.6 万円となった。

上位 1 駅(貝塚駅)は -16.1 %(坪単価 -5.5 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -16.1 %(坪単価 -5.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 8.0 分 → 2018年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6 万円(単位平方メートル当たり 8.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円減(-16.1 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6 万円(単位平方メートル当たり 8.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円減(-16.1 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

水間鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
水間鉄道現状(2018)1年前2年前
貝塚駅28.6万 (25.0年/90.0㎡)34.2万 (27.0年/60.0㎡)42.9万 (25.6年/72.5㎡)
貝塚市役所前駅---
清児駅35.0万 (26.0年/85.0㎡)--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅の概要

貝塚駅28.6 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)

貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6 万円(単位平方メートル当たり 8.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円減(-16.1 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 27.0 年から -7.4 %減)。平均専有面積は 27.2 坪(昨年 18.2 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 8.0 分 → 2018年 23.0 分、+187.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)