水間鉄道 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+17.1 %)と好調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5 年(昨年 22.5 年から +13.3 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +17.1 %、単価は 13.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(貝塚駅)は +17.1 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +17.1 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 22.5 年 → 2016年 25.5 年、+13.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 15.5 分 → 2016年 23.5 分、+51.6 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+17.1 %)と好調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+17.1 %)と好調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

水間鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
水間鉄道現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
貝塚駅13.0万/㎡
(25.5年/72.5㎡)
11.1万/㎡
(22.5年/70.0㎡)
9.2万/㎡
(21.0年/90.0㎡)
貝塚市役所前駅---
清児駅--12.5万/㎡
(21.0年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

貝塚駅13.0 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)

貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+17.1 %)と好調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5 年(昨年 22.5 年から +13.3 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 22.5 年 → 2016年 25.5 年、+13.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 15.5 分 → 2016年 23.5 分、+51.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)