おおさか東線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期のおおさか東線 (JR淡路駅久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.6 万円減(-20.7 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.2 年(昨年 15.6 年から +48.4 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。久宝寺駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは放出駅で昨年に比べ -50.4 %、単価は 18.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(久宝寺駅)は -0.1 %(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(放出駅)は -50.4 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 15.6 年 → 2018年 23.2 年、+48.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 2.8 分 → 2018年 5.8 分、+110.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 33.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 %)と僅かに下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.3 万円減(-50.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

おおさか東線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
おおさか東線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
JR淡路駅---
城北公園通駅---
鴫野駅---
放出駅18.0万/㎡
(37.9年/55.0㎡)
36.3万/㎡
(21.9年/66.0㎡)
41.3万/㎡
(16.5年/75.0㎡)
高井田中央駅---
JR河内永和駅--33.1万/㎡
(33.5年/40.0㎡)
JR俊徳道駅---
JR長瀬駅---
衣摺加美北駅---
新加美駅---
久宝寺駅47.4万/㎡
(8.5年/71.7㎡)
47.4万/㎡
(7.8年/77.5㎡)
32.5万/㎡
(14.5年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

久宝寺駅47.4 万/㎡(昨年同期比 -0.1 %)

久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 %)と僅かに下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 8.5 年(昨年 7.8 年から +9.7 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 1.5 分 → 2018年 1.3 分、-11.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 75.0 % → 2018年 100.0 %)

放出駅18.0 万/㎡(昨年同期比 -50.4 %)

放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.3 万円減(-50.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 37.9 年(昨年 21.9 年から +72.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -16.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 21.9 年 → 2018年 37.9 年、+72.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 3.8 分 → 2018年 10.3 分、+171.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)