JR日豊本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期のJR日豊本線 (亀川駅海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.2%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 180 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 23.3年から +2.0 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +5.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。牧駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧駅で昨年に比べ +17.8 %、単価は 16.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(牧駅別府大学駅)は +12.0 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高城駅亀川駅)は -38.6 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 9.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 4.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 1.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.5%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった亀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.0%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日豊本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀川駅5.6万/㎡
(48.5年/45.0㎡)
8.7万/㎡
(27.6年/51.2㎡)
13.3万/㎡
(18.5年/60.0㎡)
別府大学駅15.4万/㎡
(23.6年/66.7㎡)
14.5万/㎡
(26.8年/57.0㎡)
14.9万/㎡
(19.5年/52.9㎡)
別府駅16.9万/㎡
(25.3年/90.8㎡)
17.3万/㎡
(25.4年/63.8㎡)
19.8万/㎡
(18.6年/65.4㎡)
東別府駅16.6万/㎡
(30.3年/102㎡)
16.8万/㎡
(0年/95.0㎡)
-
西大分駅22.8万/㎡
(20.7年/66.7㎡)
-22.9万/㎡
(17.1年/76.7㎡)
大分駅21.5万/㎡
(22.4年/62.7㎡)
22.1万/㎡
(22.6年/66.0㎡)
18.8万/㎡
(23.6年/57.4㎡)
牧駅16.6万/㎡
(24.3年/63.5㎡)
14.1万/㎡
(25.3年/53.6㎡)
11.8万/㎡
(28.0年/53.8㎡)
高城駅13.0万/㎡
(24.1年/58.6㎡)
22.2万/㎡
(14.9年/79.0㎡)
16.7万/㎡
(21.5年/69.5㎡)
鶴崎駅11.7万/㎡
(27.0年/67.8㎡)
13.5万/㎡
(23.3年/66.4㎡)
13.3万/㎡
(25.2年/57.1㎡)
大在駅6.2万/㎡
(28.8年/21.0㎡)
8.8万/㎡
(28.0年/20.0㎡)
7.0万/㎡
(27.5年/20.0㎡)
坂ノ市駅-11.7万/㎡
(0年/20.0㎡)
6.2万/㎡
(0年/20.0㎡)
海崎駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

牧駅16.6 万/㎡(昨年同期比 +17.8 %)

牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.8%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -3.8 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +18.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 57.1 %)

別府大学駅15.4 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)

別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.6年(昨年 26.8年から -12.0 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +17.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 26.8 年 → 2019年 23.6 年、-12.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 92.9 % → 2019年 70.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 17.4 %)

高城駅13.0 万/㎡(昨年同期比 -41.3 %)

高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 14.9年から +62.3 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -25.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 26.7 分 → 2019年 22.4 分、-15.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 14.9 年 → 2019年 24.1 年、+62.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 75.0 %)

亀川駅5.6 万/㎡(昨年同期比 -36.0 %)

亀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.0%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.5年(昨年 27.6年から +75.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -12.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 27.6 年 → 2019年 48.5 年、+75.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 12.0 分、+60.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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