【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日豊本線 (亀川駅~海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +9.3%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.7年から +16.3 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴崎駅で昨年に比べ +20.4 %、単価は 11.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴崎駅、牧駅)は +12.0 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高城駅、別府駅)は -28.0 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 12.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.6 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.7 年 → 2019年 24.0 年、+16.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.4%( +2.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀川駅 | - | 8.8万/㎡ (0年/25.0㎡) | 17.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
別府大学駅 | 15.9万/㎡ (24.6年/69.2㎡) | 15.4万/㎡ (27.0年/61.4㎡) | 8.9万/㎡ (0年/35.0㎡) |
別府駅 | 13.8万/㎡ (27.0年/68.0㎡) | 18.4万/㎡ (21.8年/67.0㎡) | 26.4万/㎡ (7.6年/72.1㎡) |
東別府駅 | - | 16.8万/㎡ (0年/95.0㎡) | - |
西大分駅 | - | - | - |
大分駅 | 21.3万/㎡ (23.2年/62.0㎡) | 24.2万/㎡ (18.0年/66.8㎡) | 19.0万/㎡ (22.4年/61.6㎡) |
牧駅 | 11.8万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 11.4万/㎡ (27.0年/52.5㎡) | 11.7万/㎡ (24.9年/41.4㎡) |
高城駅 | 13.3万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 19.3万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (19.4年/70.6㎡) |
鶴崎駅 | 11.6万/㎡ (26.0年/71.7㎡) | 9.7万/㎡ (25.0年/30.0㎡) | - |
大在駅 | - | - | 7.5万/㎡ (0年/20.0㎡) |
坂ノ市駅 | - | 11.7万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
海崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴崎駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 +20.4 %)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.4%( +2.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +138.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
牧駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +3.5 %)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.0年から -7.4 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 21.0 分、+61.5 %と大きく増加)
高城駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -31.2 %)
高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.0年から -8.3 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
別府駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.8%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.8年から +24.1 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 27.0 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 18.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示