【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.2年から -3.8 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +39.1 %、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +39.1 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +5.9 %(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.2 分 → 2019年 12.2 分、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 % → 2019年 23.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 11.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/52.9㎡) | 47.8万/㎡ (16.5年/60.4㎡) |
浦和駅 | 61.5万/㎡ (14.8年/60.4㎡) | 58.1万/㎡ (14.4年/61.2㎡) | 53.9万/㎡ (19.2年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.2年から -7.9 %減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.9 分 → 2019年 13.1 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 4.8 %)
浦和駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 +5.9 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.4年から +2.7 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 31.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示