【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 194 件(１年前(2018年)に比べて -6.3％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.6年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +39.3 ％、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、笠幡駅)は +23.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大宮駅、指扇駅)は -22.8 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.9 ％ → 2019年 58.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 10.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 0.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.8％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2018年)に比べて -2.4％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.5％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) | 45.4万/㎡ (20.5年/55.2㎡) | 50.1万/㎡ (17.6年/62.2㎡) |
| 日進駅 | 23.5万/㎡ (29.1年/60.2㎡) | 27.8万/㎡ (25.5年/61.1㎡) | 24.4万/㎡ (24.8年/65.7㎡) |
| 西大宮駅 | 16.6万/㎡ (35.8年/78.3㎡) | 22.7万/㎡ (27.8年/71.4㎡) | 20.0万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
| 指扇駅 | 15.0万/㎡ (31.9年/56.2㎡) | 18.4万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (34.6年/55.6㎡) |
| 南古谷駅 | 15.4万/㎡ (29.4年/70.7㎡) | 11.1万/㎡ (30.5年/70.8㎡) | 13.4万/㎡ (27.6年/69.7㎡) |
| 川越駅 | 28.9万/㎡ (25.8年/59.7㎡) | 30.0万/㎡ (22.5年/61.6㎡) | 24.6万/㎡ (24.2年/58.5㎡) |
| 西川越駅 | - | - | 16.0万/㎡ (23.3年/50.0㎡) |
| 的場駅 | 16.7万/㎡ (25.6年/73.9㎡) | 16.5万/㎡ (23.1年/72.3㎡) | 14.7万/㎡ (25.4年/53.3㎡) |
| 笠幡駅 | 11.2万/㎡ (37.8年/50.0㎡) | 10.3万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 8.3万/㎡ (31.0年/48.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +39.3 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.3％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +47.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.5年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 20.9 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 84.2 ％ → 2019年 76.9 ％)
笠幡駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.5％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.3年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 5.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 32.3 年 → 2019年 37.8 年、+17.1 ％と増加)
西大宮駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 27.8年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 35.8 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 20.7 分、+64.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
指扇駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.5％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.6年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.3 分 → 2019年 9.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 91.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示