【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -22.8%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 22.3年から +23.7 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南古谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +39.3 %、単価は 13.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、川越駅)は +22.8 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大宮駅、日進駅)は -62.6 %(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 27.6 年、+23.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 18.2 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 11.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.8 % → 2019年 59.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR川越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/56.7㎡) | 43.5万/㎡ (23.1年/61.1㎡) |
日進駅 | 16.3万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.3年/67.1㎡) | 31.1万/㎡ (22.3年/63.8㎡) |
西大宮駅 | 6.4万/㎡ (45.8年/55.0㎡) | 27.3万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
指扇駅 | 16.4万/㎡ (31.8年/56.2㎡) | 18.5万/㎡ (32.8年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (32.0年/60.0㎡) |
南古谷駅 | 13.9万/㎡ (32.8年/72.1㎡) | 10.0万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.1年/75.0㎡) |
川越駅 | 27.6万/㎡ (25.8年/58.1㎡) | 25.9万/㎡ (22.0年/62.9㎡) | 26.0万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
西川越駅 | - | - | - |
的場駅 | 16.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | 16.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.4年/53.3㎡) |
笠幡駅 | - | - | - |
武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +39.3 %)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.3%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.3年から +4.8 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 83.3 %)
川越駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.0年から +17.2 %増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.0 年 → 2019年 25.8 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 57.1 %)
西大宮駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -76.7 %)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 28.8年から +59.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.8 年 → 2019年 45.8 年、+59.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
日進駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -48.6 %)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 25.3年から +26.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.3 年 → 2019年 32.1 年、+26.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.9 分 → 2019年 22.7 分、+130.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示