JR宇都宮線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 270 件(1年前(2018年)に比べて +0.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 19.9年から +3.9 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +25.7 %、単価は 47.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(さいたま新都心駅久喜駅)は +20.2 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅蓮田駅)は -30.0 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 49.6 % → 2019年 43.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 2.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 6.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.4 % → 2019年 11.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +9.7%( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR宇都宮線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅60.6万/㎡
(14.9年/64.0㎡)
61.5万/㎡
(15.3年/62.8㎡)
55.9万/㎡
(16.3年/65.4㎡)
さいたま新都心駅47.0万/㎡
(17.7年/63.3㎡)
37.4万/㎡
(23.6年/59.6㎡)
39.2万/㎡
(20.6年/71.8㎡)
大宮駅48.9万/㎡
(22.0年/59.6㎡)
45.4万/㎡
(20.5年/55.2㎡)
50.1万/㎡
(17.6年/62.2㎡)
土呂駅33.1万/㎡
(21.5年/50.7㎡)
32.5万/㎡
(18.0年/55.9㎡)
42.2万/㎡
(14.7年/66.4㎡)
東大宮駅20.7万/㎡
(24.7年/71.0㎡)
25.9万/㎡
(22.1年/67.6㎡)
25.2万/㎡
(21.0年/68.6㎡)
蓮田駅12.9万/㎡
(41.1年/57.0㎡)
18.0万/㎡
(33.3年/70.8㎡)
18.2万/㎡
(30.8年/76.2㎡)
白岡駅17.0万/㎡
(23.4年/63.3㎡)
22.3万/㎡
(19.0年/67.5㎡)
22.4万/㎡
(20.7年/65.0㎡)
新白岡駅20.3万/㎡
(23.6年/72.9㎡)
18.5万/㎡
(21.1年/76.2㎡)
33.8万/㎡
(23.8年/65.0㎡)
久喜駅22.0万/㎡
(26.1年/68.8㎡)
19.2万/㎡
(23.7年/63.1㎡)
20.7万/㎡
(24.3年/69.1㎡)
東鷲宮駅19.4万/㎡
(25.4年/78.8㎡)
21.2万/㎡
(21.3年/79.6㎡)
17.9万/㎡
(21.8年/77.9㎡)
栗橋駅20.0万/㎡
(9.8年/60.0㎡)
29.2万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
12.4万/㎡
(24.3年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

さいたま新都心駅47.0 万/㎡(昨年同期比 +25.7 %)

さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 23.6年から -25.2 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 23.6 年 → 2019年 17.7 年、-25.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.4 分 → 2019年 11.8 分、-49.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 17.6 %)

久喜駅22.0 万/㎡(昨年同期比 +14.7 %)

久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 23.7年から +10.3 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.7 分、-10.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.7 年 → 2019年 26.1 年、+10.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 82.4 %)

栗橋駅20.0 万/㎡(昨年同期比 -31.6 %)

栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.8年(昨年 25.5年から -61.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 9.8 年、-61.8 %と大きく減少)

蓮田駅12.9 万/㎡(昨年同期比 -28.4 %)

蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 41.1年(昨年 33.3年から +23.3 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -19.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 33.3 年 → 2019年 41.1 年、+23.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 16.4 分、+31.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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