【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて -9.7％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.8年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。土呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土呂駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土呂駅、東大宮駅)は +21.5 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、さいたま新都心駅)は -28.5 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.8 年 → 2019年 22.6 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.8 分 → 2019年 14.1 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.0％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 60.8万/㎡ (15.2年/62.2㎡) | 68.0万/㎡ (14.8年/66.2㎡) | 53.9万/㎡ (16.7年/63.6㎡) |
| さいたま新都心駅 | 31.2万/㎡ (28.8年/58.3㎡) | 38.5万/㎡ (22.8年/52.9㎡) | 37.4万/㎡ (24.8年/71.0㎡) |
| 大宮駅 | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/56.7㎡) | 43.5万/㎡ (23.1年/61.1㎡) |
| 土呂駅 | 29.6万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.8年/60.0㎡) |
| 東大宮駅 | 23.0万/㎡ (26.1年/73.3㎡) | 21.8万/㎡ (24.3年/67.2㎡) | 29.0万/㎡ (22.0年/63.8㎡) |
| 蓮田駅 | 14.5万/㎡ (41.8年/57.5㎡) | - | 18.3万/㎡ (30.0年/81.2㎡) |
| 白岡駅 | 17.0万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 18.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
| 新白岡駅 | - | 17.1万/㎡ (21.1年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 久喜駅 | 16.0万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
| 東鷲宮駅 | 18.1万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 19.8万/㎡ (20.6年/77.2㎡) | 18.2万/㎡ (18.9年/76.4㎡) |
| 栗橋駅 | 20.0万/㎡ (9.8年/60.0㎡) | - | 11.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土呂駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
土呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +37.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.8年から +56.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 27.8 年、+56.3 ％と大きく増加)
東大宮駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.3％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.3年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 ％ → 2019年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 16.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 22.2 ％)
久喜駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -38.0 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.0％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 18.3年から +72.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 9.7 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 31.4 年、+72.1 ％と大きく増加)
さいたま新都心駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.8年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.1 分 → 2019年 12.3 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.8 年 → 2019年 28.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示