【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2018年)に比べて +12.7％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.5年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、大宮駅)は +18.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東大宮駅、土呂駅)は -32.6 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.3 ％ → 2019年 44.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.5 ％ → 2019年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -46.9％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 58.2万/㎡ (16.3年/68.2㎡) | 58.2万/㎡ (19.2年/60.3㎡) | 68.0万/㎡ (10.5年/69.1㎡) |
| さいたま新都心駅 | 45.4万/㎡ (18.9年/71.0㎡) | 50.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 50.1万/㎡ (10.9年/69.0㎡) |
| 大宮駅 | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (20.7年/57.4㎡) | 59.1万/㎡ (14.6年/62.9㎡) |
| 土呂駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/15.0㎡) | 24.5万/㎡ (23.3年/42.5㎡) | 42.6万/㎡ (7.5年/71.7㎡) |
| 東大宮駅 | 15.0万/㎡ (25.5年/78.8㎡) | 28.3万/㎡ (21.1年/72.0㎡) | 27.4万/㎡ (17.5年/62.5㎡) |
| 蓮田駅 | 10.8万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | - | 19.1万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
| 白岡駅 | - | 20.0万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
| 新白岡駅 | 18.8万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | - |
| 久喜駅 | 22.2万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 17.3万/㎡ (26.1年/64.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.4年/69.6㎡) |
| 東鷲宮駅 | 18.4万/㎡ (24.9年/81.2㎡) | 22.3万/㎡ (26.0年/81.2㎡) | 14.7万/㎡ (26.5年/73.8㎡) |
| 栗橋駅 | - | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.1年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
大宮駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.2％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.7年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 14.3 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.6 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 4.8 ％)
東大宮駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -46.9 ％)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -46.9％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.1年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 25.5 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 23.8 分、+91.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
土呂駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
土呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.3年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.2 分 → 2019年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.3 年 → 2019年 30.5 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示