【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.9％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて -8.5％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +64.3 ％、単価は 57.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、東鷲宮駅)は +41.6 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、蓮田駅)は -31.9 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 ％ → 2019年 16.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) | 62.1万/㎡ (14.0年/63.4㎡) | 45.6万/㎡ (15.8年/56.7㎡) |
| さいたま新都心駅 | 57.0万/㎡ (11.1年/62.9㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/53.3㎡) | 29.9万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
| 大宮駅 | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.9年/53.8㎡) | 52.3万/㎡ (16.0年/64.4㎡) |
| 土呂駅 | 38.3万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.6年/63.8㎡) | 36.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 東大宮駅 | 26.4万/㎡ (22.9年/62.0㎡) | 33.9万/㎡ (17.9年/66.0㎡) | 24.9万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 蓮田駅 | 11.8万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | 15.5万/㎡ (38.3年/76.7㎡) | 17.2万/㎡ (38.3年/65.0㎡) |
| 白岡駅 | - | 23.3万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 新白岡駅 | 22.0万/㎡ (22.6年/73.3㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - |
| 久喜駅 | 11.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (18.0年/55.0㎡) | 10.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 東鷲宮駅 | 23.3万/㎡ (25.9年/78.8㎡) | 19.6万/㎡ (20.9年/77.5㎡) | 18.1万/㎡ (20.9年/83.0㎡) |
| 栗橋駅 | - | - | 11.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +64.3 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +64.3％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 22.3年から -50.2 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 11.1 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 11.4 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 16.7 ％)
東鷲宮駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.9年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 25.9 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
久喜駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 18.0年から +81.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 32.8 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
蓮田駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 38.3年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 16.0 分、+108.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示