【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて +9.9%( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.1年から -1.8 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。さいたま新都心駅、大宮駅、久喜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +42.3 %、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、大宮駅)は +40.7 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東大宮駅、蓮田駅)は -43.2 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.9 分 → 2019年 11.0 分、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.4 % → 2019年 42.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 8.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.1 % → 2019年 10.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -48.7%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 61.5万/㎡ (14.8年/60.4㎡) | 58.1万/㎡ (14.4年/61.2㎡) | 53.9万/㎡ (19.2年/67.1㎡) |
さいたま新都心駅 | 42.1万/㎡ (17.7年/56.7㎡) | 33.4万/㎡ (28.7年/78.3㎡) | 26.0万/㎡ (34.5年/75.0㎡) |
大宮駅 | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/52.9㎡) | 47.8万/㎡ (16.5年/60.4㎡) |
土呂駅 | 32.9万/㎡ (21.6年/49.3㎡) | 40.2万/㎡ (12.5年/62.5㎡) | 46.0万/㎡ (16.5年/57.5㎡) |
東大宮駅 | 12.0万/㎡ (22.3年/68.3㎡) | 23.4万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 21.0万/㎡ (26.5年/78.8㎡) |
蓮田駅 | 12.7万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | - |
白岡駅 | - | - | 22.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
新白岡駅 | 19.2万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | - |
久喜駅 | 26.9万/㎡ (23.4年/66.9㎡) | 18.9万/㎡ (25.8年/63.5㎡) | 22.6万/㎡ (23.8年/83.8㎡) |
東鷲宮駅 | 16.9万/㎡ (26.1年/77.0㎡) | 24.7万/㎡ (19.2年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (23.0年/78.3㎡) |
栗橋駅 | - | - | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +42.3 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.8年から -9.4 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.6 分 → 2019年 9.2 分、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 25.0 %)
大宮駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.2年から -7.9 %減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.9 分 → 2019年 13.1 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 4.8 %)
東大宮駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -48.7 %)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -48.7%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.0年から -2.9 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 15.7 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
蓮田駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -37.6 %)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.6%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 28.4年から +44.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.4 年 → 2019年 41.0 年、+44.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示