【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(1年前(2018年)に比べて -21.7%( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.0年から +8.7 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +73.6 %、単価は 42.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯能駅、武蔵藤沢駅)は +40.8 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(元加治駅、狭山ケ丘駅)は -51.8 %(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 % → 2019年 13.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.2 % → 2019年 59.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +73.6%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 42.3万/㎡ (21.3年/57.4㎡) | 44.9万/㎡ (19.8年/58.3㎡) | 39.1万/㎡ (16.5年/61.8㎡) |
西所沢駅 | 31.0万/㎡ (21.9年/60.8㎡) | 31.7万/㎡ (19.1年/61.0㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/61.0㎡) |
小手指駅 | 31.9万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 31.9万/㎡ (25.6年/75.6㎡) | 27.0万/㎡ (28.1年/68.3㎡) |
狭山ケ丘駅 | 21.1万/㎡ (22.4年/57.5㎡) | 40.3万/㎡ (21.4年/68.8㎡) | 21.8万/㎡ (21.0年/62.7㎡) |
武蔵藤沢駅 | 17.9万/㎡ (27.4年/70.4㎡) | 16.6万/㎡ (26.7年/66.3㎡) | 19.1万/㎡ (23.4年/64.1㎡) |
稲荷山公園駅 | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 20.3万/㎡ (21.7年/57.5㎡) |
入間市駅 | 19.1万/㎡ (30.1年/64.6㎡) | 18.1万/㎡ (26.7年/65.7㎡) | 16.4万/㎡ (29.1年/64.9㎡) |
仏子駅 | 7.8万/㎡ (38.1年/70.6㎡) | 11.3万/㎡ (33.2年/71.1㎡) | 8.6万/㎡ (38.3年/60.6㎡) |
元加治駅 | 6.4万/㎡ (36.5年/57.5㎡) | 14.5万/㎡ (28.1年/66.2㎡) | 6.3万/㎡ (28.4年/71.7㎡) |
飯能駅 | 42.6万/㎡ (22.8年/51.4㎡) | 24.5万/㎡ (16.9年/65.4㎡) | 23.7万/㎡ (15.3年/71.2㎡) |
東飯能駅 | 15.2万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (20.5年/63.3㎡) | 22.2万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
高麗駅 | - | - | 7.2万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +73.6 %)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +73.6%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.9年から +35.2 %増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -21.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 22.8 年、+35.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 72.7 %)
武蔵藤沢駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.0%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.7年から +2.5 %増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 18.4 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 41.7 %)
元加治駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -55.8 %)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 28.1年から +29.8 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.5 分、-18.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.1 年 → 2019年 36.5 年、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
狭山ケ丘駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -47.8 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.4年から +4.3 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -16.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示