【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -21.8%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.6年から +17.1 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小手指駅、入間市駅、飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +42.4 %、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯能駅、小手指駅)は +36.4 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(元加治駅、仏子駅)は -51.6 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 9.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.6 年 → 2019年 27.7 年、+17.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.5 分 → 2019年 13.1 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 18.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.7 % → 2019年 58.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -65.7%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 41.0万/㎡ (26.2年/47.8㎡) | 48.7万/㎡ (19.7年/51.7㎡) | 38.5万/㎡ (16.8年/62.6㎡) |
西所沢駅 | - | 34.2万/㎡ (15.5年/66.0㎡) | 25.8万/㎡ (17.5年/66.7㎡) |
小手指駅 | 35.8万/㎡ (27.6年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.0年/118㎡) | 25.6万/㎡ (25.0年/66.9㎡) |
狭山ケ丘駅 | 27.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (19.9年/66.2㎡) |
武蔵藤沢駅 | 17.5万/㎡ (37.3年/73.8㎡) | 22.7万/㎡ (17.5年/71.2㎡) | 28.3万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
稲荷山公園駅 | - | 26.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (24.5年/52.5㎡) |
入間市駅 | 19.2万/㎡ (31.0年/65.7㎡) | 14.8万/㎡ (30.3年/64.1㎡) | 15.1万/㎡ (30.7年/68.2㎡) |
仏子駅 | 9.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (38.5年/67.5㎡) |
元加治駅 | 6.4万/㎡ (36.5年/57.5㎡) | 18.8万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
飯能駅 | 18.7万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 13.1万/㎡ (27.2年/68.3㎡) | 27.1万/㎡ (14.8年/72.5㎡) |
東飯能駅 | 16.5万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 23.1万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +42.4 %)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.4%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.2年から -8.6 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 46.3 分、+120.6 %と大きく増加)
小手指駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)
小手指駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.4%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.0年から +10.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 118.1 ㎡から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.0 年 → 2019年 27.6 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.2 分、+15.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
元加治駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -65.7 %)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -65.7%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 21.5年から +69.8 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.5 分、-31.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 36.5 年、+69.8 %と大きく増加)
仏子駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -37.4 %)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 16.5年から +109.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 34.5 年、+109.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示