【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.8年から +9.3 %増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷山公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +162.8 %、単価は 87.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯能駅、武蔵藤沢駅)は +134.5 %(単価 +32.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仏子駅、西所沢駅)は -35.5 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.8 分 → 2019年 11.2 分、-11.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 3.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.9 % → 2019年 61.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +162.8%( +54.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 39.1万/㎡ (22.6年/62.3㎡) | 42.4万/㎡ (16.8年/65.8㎡) | 40.4万/㎡ (16.2年/65.0㎡) |
西所沢駅 | 22.3万/㎡ (25.7年/61.7㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 33.0万/㎡ (11.0年/60.0㎡) |
小手指駅 | 34.0万/㎡ (28.8年/65.8㎡) | 29.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 28.3万/㎡ (32.4年/74.0㎡) |
狭山ケ丘駅 | - | 23.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (16.5年/52.5㎡) |
武蔵藤沢駅 | 19.3万/㎡ (20.5年/63.3㎡) | 9.4万/㎡ (44.0年/80.0㎡) | 19.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
稲荷山公園駅 | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
入間市駅 | 19.2万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 19.4万/㎡ (25.2年/68.2㎡) | 14.6万/㎡ (32.2年/60.0㎡) |
仏子駅 | 7.5万/㎡ (36.0年/76.7㎡) | 15.0万/㎡ (36.0年/100㎡) | 4.6万/㎡ (42.0年/65.0㎡) |
元加治駅 | - | 13.1万/㎡ (30.4年/61.7㎡) | 1.0万/㎡ (35.0年/90.0㎡) |
飯能駅 | 87.3万/㎡ (17.8年/40.0㎡) | 33.2万/㎡ (7.3年/68.0㎡) | 8.5万/㎡ (18.3年/83.3㎡) |
東飯能駅 | 11.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
高麗駅 | - | - | 7.2万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 +162.8 %)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +162.8%( +54.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 7.3年から +144.8 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -41.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.4 分 → 2019年 8.0 分、-75.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 17.8 年、+144.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
武蔵藤沢駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +106.2 %)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +106.2%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 44.0年から -53.4 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.0 年 → 2019年 20.5 年、-53.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 16.2 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)
仏子駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -49.9 %)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.0年から -0.0 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.7 分、+45.8 %と大きく増加)
西所沢駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.0年から +22.2 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.3 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.0 年 → 2019年 25.7 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示