【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -4.7%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.9年から -1.2 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ -30.2 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本川越駅、所沢駅)は -0.1 %(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、新所沢駅)は -26.5 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 % → 2019年 17.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.7 % → 2019年 57.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 49.6万/㎡ (16.1年/71.7㎡) | 50.3万/㎡ (20.9年/56.1㎡) | 38.4万/㎡ (16.9年/58.1㎡) |
航空公園駅 | 23.0万/㎡ (30.9年/70.0㎡) | 33.0万/㎡ (26.8年/61.7㎡) | 36.0万/㎡ (19.4年/73.3㎡) |
新所沢駅 | 27.3万/㎡ (32.8年/60.6㎡) | 35.4万/㎡ (20.9年/62.8㎡) | 22.1万/㎡ (32.4年/56.4㎡) |
入曽駅 | 12.9万/㎡ (29.8年/57.5㎡) | - | - |
狭山市駅 | 11.1万/㎡ (31.5年/51.9㎡) | 13.1万/㎡ (35.8年/60.9㎡) | 15.2万/㎡ (28.1年/63.1㎡) |
新狭山駅 | 16.2万/㎡ (41.8年/55.0㎡) | 17.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 14.4万/㎡ (0年/55.0㎡) |
南大塚駅 | 23.6万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | - | 23.6万/㎡ (13.8年/55.0㎡) |
本川越駅 | 28.8万/㎡ (21.1年/56.4㎡) | 28.5万/㎡ (30.0年/49.0㎡) | 27.4万/㎡ (21.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +1.4 %)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 30.0年から -29.8 %減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 21.1 年、-29.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 71.4 %)
所沢駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 -1.5 %)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 20.9年から -23.0 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +27.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.9 年 → 2019年 16.1 年、-23.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.8 分 → 2019年 9.3 分、-13.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
航空公園駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -30.2 %)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.8年から +15.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.8 年 → 2019年 30.9 年、+15.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 20.8 分、+171.7 %と大きく増加)
新所沢駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -22.9 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.9%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.9年から +57.0 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 32.8 年、+57.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 12.0 分、+54.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示