【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +9.8%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.8年から +7.8 %増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +55.3 %、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新所沢駅、新狭山駅)は +34.9 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、南大塚駅)は -21.4 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 8.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.9 分 → 2019年 13.5 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 46.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 29.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 39.1万/㎡ (22.6年/62.3㎡) | 42.4万/㎡ (16.8年/65.8㎡) | 40.4万/㎡ (16.2年/65.0㎡) |
航空公園駅 | - | 24.3万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (20.7年/68.3㎡) |
新所沢駅 | 30.1万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 19.4万/㎡ (38.3年/58.8㎡) | 26.3万/㎡ (30.0年/67.5㎡) |
入曽駅 | 13.3万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (27.0年/55.0㎡) |
狭山市駅 | 16.4万/㎡ (31.6年/60.7㎡) | 16.3万/㎡ (30.4年/53.3㎡) | 13.9万/㎡ (35.0年/62.1㎡) |
新狭山駅 | 14.1万/㎡ (34.0年/47.5㎡) | 12.3万/㎡ (39.3年/59.0㎡) | 12.0万/㎡ (37.0年/55.0㎡) |
南大塚駅 | 20.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (23.7年/63.3㎡) |
本川越駅 | 30.7万/㎡ (26.0年/58.0㎡) | 41.5万/㎡ (18.3年/56.2㎡) | 33.8万/㎡ (20.2年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +55.3 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +55.3%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 38.3年から -12.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 38.3 年 → 2019年 33.4 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.1 分 → 2019年 7.7 分、-45.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
新狭山駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 39.3年から -13.4 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 39.3 年 → 2019年 34.0 年、-13.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.2 分、+54.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 25.0 %)
本川越駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -26.0 %)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.3年から +42.5 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +3.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 26.0 年、+42.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.4 分、+90.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
南大塚駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -16.8 %)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.8%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.0年から +90.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 28.5 年、+90.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 6.7 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示