【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.6%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.2年から +13.2 %増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -22.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ -17.4 %、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は -17.4 %(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は -17.4 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.2 年 → 2019年 24.0 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 % → 2019年 73.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武越生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 20.1万/㎡ (24.0年/48.5㎡) | 24.4万/㎡ (19.9年/63.9㎡) | 22.6万/㎡ (19.1年/53.6㎡) |
武州長瀬駅 | - | - | - |
東毛呂駅 | - | 13.8万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 6.7万/㎡ (26.0年/45.0㎡) |
武州唐沢駅 | - | 5.8万/㎡ (27.6年/52.5㎡) | - |
越生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.9年から +20.8 %増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.9 年 → 2019年 24.0 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 73.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示