【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅~和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.3年から +44.2 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +37.7 %、単価は 55.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +37.7 %(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +37.7 %(単価 +15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.7 分 → 2019年 11.0 分、-37.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 30.8 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +37.7%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +37.7%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 55.1万/㎡ (27.3年/61.7㎡) | 40.0万/㎡ (19.9年/63.1㎡) | 39.5万/㎡ (28.4年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +37.7 %)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +37.7%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 19.9年から +37.2 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.8 分 → 2019年 9.0 分、-49.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.9 年 → 2019年 27.3 年、+37.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示