埼玉高速鉄道 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅浦和美園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +14.8%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 23.0年から -5.8 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -5.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。南鳩ケ谷駅鳩ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +94.8 %、単価は 78.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(鳩ケ谷駅南鳩ケ谷駅)は +76.5 %(単価 +26.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅戸塚安行駅)は +4.0 %(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 11.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 29.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 14.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 3.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鳩ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +94.8%( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚安行駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.2%( +0.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

埼玉高速鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
埼玉高速鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川口元郷駅45.5万/㎡
(25.0年/56.9㎡)
42.4万/㎡
(24.9年/60.3㎡)
38.1万/㎡
(22.6年/61.1㎡)
南鳩ケ谷駅42.0万/㎡
(15.4年/62.5㎡)
26.6万/㎡
(25.8年/62.5㎡)
35.7万/㎡
(14.9年/70.8㎡)
鳩ケ谷駅78.7万/㎡
(8.4年/45.0㎡)
40.4万/㎡
(12.0年/71.2㎡)
26.3万/㎡
(21.5年/63.8㎡)
新井宿駅30.6万/㎡
(19.8年/65.0㎡)
28.5万/㎡
(18.8年/65.0㎡)
-
戸塚安行駅5.0万/㎡
(47.8年/50.0㎡)
4.8万/㎡
(46.8年/50.0㎡)
10.4万/㎡
(45.8年/50.0㎡)
東川口駅33.8万/㎡
(24.3年/64.0㎡)
32.9万/㎡
(22.5年/64.4㎡)
35.2万/㎡
(18.9年/62.9㎡)
浦和美園駅55.1万/㎡
(5.0年/76.7㎡)
46.8万/㎡
(7.4年/68.3㎡)
41.4万/㎡
(12.8年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鳩ケ谷駅78.7 万/㎡(昨年同期比 +94.8 %)

鳩ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +94.8%( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.4年(昨年 12.0年から -29.9 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -36.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 12.0 年 → 2021年 8.4 年、-29.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)

南鳩ケ谷駅42.0 万/㎡(昨年同期比 +58.1 %)

南鳩ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.4年(昨年 25.8年から -40.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 15.4 年、-40.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 10.5 分、-32.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 12.5 %)

東川口駅33.8 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)

東川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 22.5年から +7.8 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 14.1 分、+24.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 80.0 %)

戸塚安行駅5.0 万/㎡(昨年同期比 +5.2 %)

戸塚安行駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.2%( +0.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.8年(昨年 46.8年から +2.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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