南海加太線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅西ノ庄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 22.1年から +20.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東松江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松江駅で昨年に比べ +21.7 %、単価は 12.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(東松江駅)は +21.7 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -23.2 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.1 年 → 2019年 26.6 年、+20.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 70.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

南海加太線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
南海加太線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和歌山市駅15.4万/㎡
(26.5年/57.5㎡)
20.1万/㎡
(20.7年/63.7㎡)
23.8万/㎡
(16.9年/64.2㎡)
紀ノ川駅-6.7万/㎡
(30.0年/55.0㎡)
11.2万/㎡
(23.3年/60.0㎡)
東松江駅12.2万/㎡
(27.3年/60.0㎡)
10.0万/㎡
(27.6年/60.0㎡)
5.5万/㎡
(23.0年/55.0㎡)
中松江駅---
八幡前駅12.3万/㎡
(0年/65.0㎡)
--
西ノ庄駅--10.0万/㎡
(23.3年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東松江駅12.2 万/㎡(昨年同期比 +21.7 %)

東松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.3年(昨年 27.6年から -1.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 13.5 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

和歌山市駅15.4 万/㎡(昨年同期比 -23.2 %)

和歌山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 20.7年から +28.3 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -9.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 20.7 年 → 2019年 26.5 年、+28.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 14.8 分 → 2019年 16.8 分、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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