この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.1年から +24.6 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -3.4 %、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -3.4 %(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -3.4 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.2 分、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.1 年 → 2019年 18.8 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山駅 | 28.5万/㎡ (18.8年/61.0㎡) | 29.5万/㎡ (12.0年/72.0㎡) | 31.6万/㎡ (7.6年/72.5㎡) |
田中口駅 | - | - | 13.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
日前宮駅 | - | 14.2万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - |
神前駅 | - | - | - |
吉礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.0年から +56.2 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.4 分 → 2019年 8.2 分、-28.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 18.8 年、+56.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示