【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.9年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千葉駅、都賀駅、佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +90.9 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +90.9 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四街道駅)は -23.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.9 年 → 2019年 19.9 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.3 分 → 2019年 13.7 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 78.9 ％ → 2019年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 ％ → 2019年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.7％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 26.8万/㎡ (20.3年/67.1㎡) |
| 東千葉駅 | 17.6万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 23.5万/㎡ (24.4年/58.1㎡) |
| 都賀駅 | 20.5万/㎡ (27.5年/47.5㎡) | 12.9万/㎡ (26.0年/58.3㎡) | 9.0万/㎡ (30.0年/67.5㎡) |
| 四街道駅 | 15.5万/㎡ (24.8年/59.0㎡) | 20.2万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 20.6万/㎡ (20.5年/64.2㎡) |
| 佐倉駅 | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +90.9 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.0年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 12.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
四街道駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 17.0年から +45.9 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 13.6 分、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 24.8 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示